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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Hansestadt Lübeck! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet Ihnen auf einer Ebene alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand.Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine schöne Diele, vier helle Zimmer, eine Küche, das Badezimmer sowie die überdachte Terrasse. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen schönen Parkettboden und ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden, während die gut ausgestattete und neuwertige Einbauküche über pflegeleichten Vinylboden verfügt.
Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Erbpachtgrundstück (Hansestadt Lübeck) mit einer Fläche von ca. 715 m² (Laufzeit bis zum 31.10.2062 bei derzeitigem vierteljährlichen Zins von 140,67 Euro). Hier finden Sie ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung im Freien. Die großzügige und zum großen Teil überdachte Terrasse lädt zu geselligen Abenden und spontanen Grillpartys ein.
Im liebevoll angelegten Garten mit zusätzlicher Terrasse und Gartenhaus können Sie Ihrer kreativen Gartengestaltung freien Lauf lassen. Der Bereich hinter dem Haus grenzt an einen bewaldeten Grünzug und ist praktisch nicht einsehbar.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche bietet. Hier gibt es ein zusätzliches Duschbad und weitere Räume für Hobby, Party, Lagerung und Hauswirtschaften. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang.
Weiterhin ist im Keller, neben den Hausanschlüssen, auch die Ölheizung nebst Tanks untergebracht. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2008 und wurde in 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Der größte Teil der Fenster ist bereits auf aktuellem Niveau, das Dach ist in 2018 neu abgedichtet, aber nicht zusätzlich gedämmt worden. Die Fußböden sind z.T. zu erneuern und das Bad ist auch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechend.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Fläche von ca. 715 m² hat derzeit eine Laufzeit bis zum 31.10.2062 bei derzeitigem vierteljährlichen Erbbauzins von 140,67 Euro (562,67 Euro p.a.).
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses wunderbare Einfamilienhaus in Lübeck nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und zentral gelegenen Wohngegend von Lübeck. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von etwa einem Kilometer, während eine Bushaltestelle praktisch nur 200 Meter entfernt ist, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, lediglich 300 bzw. 700 Meter entfernt. Ein Gymnasium ist in einer Entfernung von etwa 5,5 Kilometern gut erreichbar und deckt ebenso die höheren schulischen Bedürfnisse ab. Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von nur 5 Kilometern äußerst günstig, was Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Das Stadtzentrum von Lübeck, das nur 3,7 Kilometer entfernt liegt, bietet eine Vielzahl kultureller, kulinarischer und historischer Erlebnisse. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe und ist somit eine perfekte Wahl für all jene, die ein komfortables Wohnen schätzen. – Wohnen auf einer Ebene mit 109 qm
– moderne, neuwertige Einbauküche
– Wohnzimmer mit Parkett
– großzügige und zum großen Teil überdachte Terrasse
– praktisch nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus
– Garage mit elektrischen Tor
– Stellplatz im Freien
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung aus 2008 mit Brenner aus 2022
– 715 qm Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck; derzeitige Laufzeit des
Erbbaurechtsvertrages bis zum 31.10.2062;
derzeitiger Erbbauzins 562,67 Euro p.a., bei vierteljährlichen Zahlungen von 140,67 Euro
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche bietet. Hier gibt es ein zusätzliches Duschbad und weitere Räume für Hobby, Party, Lagerung und Hauswirtschaften. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang.
Weiterhin ist im Keller, neben den Hausanschlüssen, auch die Ölheizung nebst Tanks untergebracht. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2008 und wurde in 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Der größte Teil der Fenster ist bereits auf aktuellem Niveau, das Dach ist in 2018 neu abgedichtet, aber nicht zusätzlich gedämmt worden. Die Fußböden sind z.T. zu erneuern und das Bad ist auch nicht mehr dem heutigen Standard entsprechend.
Der Erbbaurechtsvertrag für das Grundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Fläche von ca. 715 m² hat derzeit eine Laufzeit bis zum 31.10.2062 bei derzeitigem vierteljährlichen Erbbauzins von 140,67 Euro (562,67 Euro p.a.).
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses wunderbare Einfamilienhaus in Lübeck nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer begehrten und zentral gelegenen Wohngegend von Lübeck. Die umliegende Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang von etwa einem Kilometer, während eine Bushaltestelle praktisch nur 200 Meter entfernt ist, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, lediglich 300 bzw. 700 Meter entfernt. Ein Gymnasium ist in einer Entfernung von etwa 5,5 Kilometern gut erreichbar und deckt ebenso die höheren schulischen Bedürfnisse ab. Die Autobahnanbindung ist mit einer Entfernung von nur 5 Kilometern äußerst günstig, was Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Das Stadtzentrum von Lübeck, das nur 3,7 Kilometer entfernt liegt, bietet eine Vielzahl kultureller, kulinarischer und historischer Erlebnisse. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten urbaner Nähe und ist somit eine perfekte Wahl für all jene, die ein komfortables Wohnen schätzen. – Wohnen auf einer Ebene mit 109 qm
– moderne, neuwertige Einbauküche
– Wohnzimmer mit Parkett
– großzügige und zum großen Teil überdachte Terrasse
– praktisch nicht einsehbarer Garten mit Gartenhaus
– Garage mit elektrischen Tor
– Stellplatz im Freien
– Voll unterkellert
– Ölzentralheizung aus 2008 mit Brenner aus 2022
– 715 qm Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck; derzeitige Laufzeit des
Erbbaurechtsvertrages bis zum 31.10.2062;
derzeitiger Erbbauzins 562,67 Euro p.a., bei vierteljährlichen Zahlungen von 140,67 Euro