3 Schlafzimmer Haus in Straubing-Bogen, Germany, Nr. 227165

Das Obergeschoss hält drei geräumige Schlafzimmer bereit. Alle Zimmer bieten durch ihren Schnitt viel Stellfläche für Schränke und Betten und können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zeitlose Bad mit Tageslichtfenster, WC, Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken rundet diese Etage ab.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Die Terrasse ist überdacht und kann somit vielseitig genutzt werden.

Der teilweise beheizte Keller unterteilt sich in Waschraum mit Dusche, Hobbyraum, Heizungsraum und Abstellraum – ideal für vielfältige Nutzungen.

Die Doppelgarage bietet Ihnen Platz für 2 Pkw´s oder sonstige Abstellmöglichkeiten, von der Garage haben sie einen direkten Zugang zum Waschraum im Keller

Das Inventar wie Küche, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher etc. ist beim Kauf für einen zusätzlichen Preis von 25.000,00 EUR abzulösen.

Erleben Sie Qualität und Wohnkomfort in einer ruhigen Lage von Aholfing. Dieses Einfamilienhaus vereint alle Vorteile modernen Wohnens und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme und der hohen Lebensqualität dieses Hauses überzeugen!

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aholfing, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Niederbayerns. Die ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine exzellente Lebensqualität und ist ideal für all jene, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen. Umgeben von saftigen Feldern und weitläufigen Grünflächen, verspricht diese Lage erholsame Stunden im Freien.

Aholfing selbst ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und bietet diverse Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die allesamt in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Region lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder ein Ausflug zu den nahegelegenen Erholungsgebieten.

Verkehrstechnisch überzeugt Aholfing mit einer günstigen Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, die eine einfache Erreichbarkeit der nahegelegenen urbanen Zentren gewährleisten. Diese Immobilie ist ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die dem Trubel der Großstadt entkommen und in eine harmonische Umgebung eintauchen möchten, die dennoch mit den Vorteilen der modernen Infrastruktur punktet.

Entfernungen:
• Straubing ca. 12 km
• Regensburg ca. 35 km
• Bundesstraße B8 ca. 4 km
• Autobahn A3 ca. 17 km OBJEKT-HIGHLIGHTS:
+ lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
+ Gut strukturierte Architektur mit viel Platz
+ Variantenreich gestalteter, sehr gepflegter Garten
+ großzügige, sonnenverwöhnte Terrassenfläche
+ Brunnen für Gartenwasser
+ Kachelofen Grundofen
+ Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
+ alle Fenster mit Rollläden
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Photovoltaikanlage mit ca. 9,80 kWp (Baujahr 2023)
+ Batteriespeicher 11 kWh (Baujahr 2023)
+ Solar mit Elektroheizstab (Pufferspeicher)
+ Wallbox
+ Doppelgarage
+ 4 Stellplatzmöglichkeiten für Autos
+ Gerätehaus
+ Mähroboter
+ gewachsene Wohngegend
+ Naturnahe ruhige Lage
+ Haus nach Absprache verfügbar
+ und viele weitere Highlights

Wohn/Nutzflächen

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnen/Essen ca. 35,00 m²
* Küche: ca. 13,50 m²
* Diele: ca. 6,00 m²
* Gäste-WC: ca. 2,70 m²
* Windfang: ca. 8,50 m²
* Terrasse: ca. 8,50 m²

Aufteilung 1. Obergeschoss:
* Schlafen: ca. 11,21 m²
* Kind 1: ca. 11,80 m²
* Kind 2: ca. 12,60 m²
* Bad: ca. 8,50 m²
* Diele: ca. 5,50 m²

Nutzfläche
* HWR ca.12,50 m²
* Keller 1 ca. 8,70 m²
* Keller 2 ca.12,00 m²
* Hobby ca.14,00 m²
* Diele ca. 8,00 m²
* Heizraum ca.12,50 m²
* Garage ca.32,00 m²



ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl + Stückholz
Endenergieverbrauch: 125,5 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 20.07.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2001
Energieskala: D Kontaktaufnahme:
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OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner