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Beschreibung der Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt. Investieren Sie in eine Lage mit Perspektive. Im begehrten Wohnort Groß Nordende – nur ca. 30 Minuten nordwestlich von Hamburg – bietet dieses ca. 9.117 m² große Grundstück eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauprojekt. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit idealer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit zur Realisierung anspruchsvoller Wohnprojekte. Das Grundstück wurde bereits mehrfach bauplanungsrechtlich geprüft. Zwei positive Vorbescheide, ca. aus den Jahren 2014 und 2021, sowie ein detaillierter Entwurfsantrag bestätigen die vielfältige Nutzbarkeit nach § 34 BauGB. Ob exklusives Doppelhaus-Ensemble oder modernes Mehrfamilienhaus – hier ist vieles denkbar. Das Grundstück bietet einen flexiblen Bebauungsspielraum: Möglich sind ca. drei bis sechs Doppelhaushälften oder ca. zwei bis vier Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus. Die Bauweise richtet sich gemäß § 34 BauGB nach der Umgebungsbebauung. Es liegen Architektenpläne gemäß ca. Leistungsphase 4 der HOAI vor. Zur Immobilie gehören eine großzügige Zufahrt mit ca. 132 m² Fläche, vorgesehene Terrassenflächen sowie Stellplätze. Die maximal zulässige Firsthöhe beträgt ca. 8,84 m, die Traufhöhe ca. 6,275 m. Geplant ist ein klassisches Satteldach mit einer Neigung von ca. 25 Grad. Die Abstandsflächen sind gemäß Landesbauordnung mit ca. 0,4 H, mindestens jedoch ca. 2,5 m einzuhalten. Fazit: Ihre Chance auf ein zukunftsorientiertes Bauvorhaben. Dieses Grundstück eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Bauherren, die im Hamburger Umland ein vielseitiges und hochwertiges Wohnprojekt umsetzen möchten. Die Kombination aus Lage, Flexibilität und planerischer Vorbereitung macht diese Immobilie zu einem Objekt mit Seltenheitswert. Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen oder eine persönliche Beratung.