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Beschreibung der Immobilie
Energieeffiziente Eigentumswohnung in toller Lage: mit guter Anbindung und nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt steht diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist frisch renoviert, Fußboden neu verlegt und sofort frei - also ideal geeignet für Kapitalanleger zur Neuvermietung oder als eigengenutzte Wohnung. Die praktisch geschnittene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, äußerst energieeffizienten Plattenbau aus dem Jahr 1995. Das Gebäude bietet eine solide Bausubstanz sowie eine tolle Lage, die alle Vorzüge urbanen Lebens vereint. Die Räume der Wohnung sind für viel Tageslicht ideal ausgerichtet, zudem können Sie durch die Lage im 3. Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick über Gartenanlagen genießen. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer erwarten Sie. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss. Hier wohnen oder vermieten Sie schon bald: Wohnzimmer: ca. 19 m² Balkon: ca. 5 m² Kinderzimmer: ca. 10 m² Flur: ca. 6 m² Bad: ca. 5 m² Küche: ca. 9 m² Schlafzimmer: ca. 13 m² Ein separater Kellerraum dient zum Abstellen nicht alltäglich benötigter Dinge. Zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausbewohner gibt es einen Fahrradkeller sowie einen Wäschetrockenraum. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, einer überaus zukunftsweisenden Technologie. Ein Plattenbau hat viele Vorteile: Plattenbauten zeichnen sich durch ihre robuste Bauweise, die gute Energieeffizienz und die funktionale Raumaufteilung aus. Sie bieten ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und sind oft in Wohnanlagen mit großzügigen Grünflächen eingebettet. Dank der standardisierten Bauweise lassen sich Renovierungen und Modernisierungen kostengünstig umsetzen. Zusätzlich überzeugen Plattenbauten durch ihre schallisolierenden Eigenschaften und die gute Infrastruktur der in der Regel umliegenden Stadtteile. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, dieser Wohnung ist zudem ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Großzügige Grünflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien. Die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - machen diese Wohnung besonders interessant. Die Wohnanlage umfasst 40 Wohnungen. Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung derzeit € 264,91 / Monat, hiervon sind bei Vermietung der Wohnung € 161,00 € umlagefähige Betriebskosten. Die angesparte Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung ca. € 3.100,00. Plattenbau neu gedacht – Ihr modernes Zuhause mit Charakter. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt € 4.760,00 (incl.19%MwSt.) des Kaufpreises u. ist vom Erwerber zu tragen. Lagebeschreibung Perfekt für Kinder: Kindergarten, Grundschule mit Hort und Musikschule befinden sich in nur 350m Entfernung. Wurzen, die große Kreisstadt, liegt mitten im Herzen von Sachsen zwischen Leipzig und Dresden. Der aufwändig restaurierte Stadtkern bietet malerische Gassen, schöne innerstädtische Plätze und eine historische Bausubstanz, die der Innenstadt ein besonderes Flair verleihen. Wurzen ist von der einzigartigen Flusslandschaft der Mulde umgeben. Diese Wohnstadt bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung durch die Belegung sämtlicher Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus. Beste Einkaufsmöglichkeiten im innerstädtischen Bereich und in dem Gewerbegebiet mit seinen Märkten. 7 Kitas, 4 Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie diverse Berufsschulen sind vor Ort. Wurzen ist verkehrsgünstig gelegen. Über die B 6 und die B 107 sind die Autobahnauffahrten zur A 14 (17 km) und A 9 gut zu erreichen. Wurzen liegt an der Hauptverbindungsstrecke der DB Leipzig - Dresden und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss nach Leipzig.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,3 km Autobahn 16 km Zentrum 1 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-02-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 250801K