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Beschreibung der Immobilie
BeschreibungDiese Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot, das ideal für Familien geeignet ist – auch ein Mehrgenerationenwohnen lässt sich hier problemlos realisieren. Sie befindet sich in zentral gelegener und gefragter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt. Das massiv in traditioneller Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie feststellen, dass die großzügigen Flächen vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Familienformen bieten.
Vom Eingangsflur aus erschließen sich alle Etagen des Hauses: das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie der große Vollkeller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich - von hier genießen Sie den Blick ins Grüne und gelangen direkt auf die Terrasse. Die Einbauküche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohn- und Essbereich.
Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – beispielsweise als Büro oder Gästezimmer – vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer mit guter Raumaufteilung, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad bieten auch hier flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche – entweder als praktische Abstellfläche oder als Ausbaureserve.
Im Vollkeller des Hauses steht Ihnen nochmals reichlich Platz zur Verfügung: ein Vorkeller mit Außenzugang, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie ein großer Hobbyraum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und viel Stauraum.
Die Gartenanlage lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie perfekt ab.
Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
HINWEIS:
Die Immobilie ist seit dem 15.12.1985 ununterbrochen vermietet - Es wurde zwischen den Parteien ein Mietaufhebungsvertrag zum 31.12.2025 unterzeichnet. Sonstiges
Courtage/Sonstiges
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Datenschutz
Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.
Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz). Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norderstedt-Garstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und ebenso verschieden Restaurants, Boutiquen, Cafés, Bars, das Theater ( die Tribühne), das Kino und vieles mehr befinden sich an der Rathausallee. Die Verkehrsverbindung nach Hamburg und in Richtung Norden ist mit verschiedenen Buslinien, der U1 und der AKN als hervorragend zu bezeichnen.
In unmittelbarer Nähe zum Herold Center gelegen erreichen Sie von hier aus mit der U-Bahn U1 direkt die Hamburger City. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist ebenso in Kürze zu erreichen und auch die Verbindung zum Flughafen ist ausgezeichnet.
Für ausgiebige Spaziergänge und das Freitzeiterlebnis der besonderen Art empfehlen wir Ihnen den fußläufig erreichbaren Norderstedter Stadtpark. Mit einer Größe von ca.720.000 Quadratmeter teilt sich dieser auf in einen See-, Wald- und Feldpark. Ruhesuchende, Naturliebhaber und Wasserratten kommen hier ebenfalls in den Genuss. Das Strandbad ist mit einer Wasserskianlage ausgestattet. Abgerundet von Gastronomieangeboten ist dieses Areal ein Park mit vielen Möglichkeiten.