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Beschreibung der Immobilie
Im Herzen der begehrten Ludwigsvorstadt im Gärtnerplatzviertel präsentiert sich dieser stilvolle, denkmalgeschützte Altbau aus 1830. Zum Verkauf stehen zwei charmante 4-Zimmer-Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bis ca. 109 m². Beide Einheiten wurden im Jahr 2024 saniert und verbinden modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen! Die beiden Wohnungen überzeugen jeweils durch drei helle Schlafzimmer oder Kinderzimmer, die viel Platz für Ruhe, Entspannung und schöne gemeinsame Momente bieten. Das elegante, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss besticht durch eine geschmackvolle Ausstattung. Die separate Küche mit Balkon lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum Verweilen im Freien mit Blick in den Innenhof. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Küche mit Fenster gehobene Wohnlage Balkon/Loggia/Terrasse Fahrradraum/ -keller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 14.869,99 € Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² Lagebeschreibung Das Gärtnerplatzviertel in München, eingebettet zwischen dem pulsierenden Glockenbachviertel und der historischen Isarvorstadt, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, seine kreative Szene und den einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Hier trifft sich die Kunst- und Kulturlandschaft Münchens und das tägliche Leben wird von einer besonderen Mischung aus trendigen Bars, Pop-Up Stores, edlen Restaurants und charmanten kleinen Boutiquen geprägt. Der Gärtnerplatz selbst ist der zentrale Treffpunkt des Viertels und lädt mit seiner weitläufigen Grünfläche und den umstehenden Cafés zum Verweilen ein. Die nahe gelegenen Isarauen und der Glockenbachpark bieten den Anwohnern zudem eine grüne Auszeit mitten in der Stadt. Durch die zentrale Lage sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Viertel ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Die U-Bahn-Haltestelle „Fraunhoferstraße“ befindet sich direkt vor der Tür, ebenso wie zahlreiche Tram- und Buslinien. So erreichen Sie in kürzester Zeit alle wichtigen Punkte der Stadt. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben, Natur und exzellenter Anbindung macht das Gärtnerplatzviertel zu einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Münchens. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Nahwärme Endenergiebedarf: 69,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 07.12.2024 Gültig bis: 2034-12-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830/2025 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/014790-8