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Beschreibung der Immobilie
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Attraktives Traditionshaus in werbewirksamer Lage von Gummersbach! Zum Verkauf steht ein charmantes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das Gebäude eignet sich für die Fortsetzung der Gastronomie oder als Geschäftshaus für jegliche Art von Dienstleistungen oder sonstige Gewerbe. Das großzügige flache Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.596 m² bietet jede Menge Platz. Die gesamte Nutzfläche von ca. 383 m² umfasst eine voll eingerichtete Restaurantküche, Nebenflächen, ein einladendes Restaurant mit Sitzplätzen für ca. 70 Gäste sowie einen geräumigen Saal, der Platz für etwa 110 Personen bietet. Der idyllische Biergarten mit ca. 60 Sitzplätzen lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre bei gutem Essen und erfrischenden Getränken. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt im Objekt zu wohnen oder diese als attraktive Mietwohnung zu nutzen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine effiziente und angenehme Wärme. Weitere Modernisierungen haben stattgefunden: Dacheindeckung und der Fassadenanstrich sind aus dem Jahr 2013, die WC-Anlagen der Gastronomie im Erdgeschoß sind ebenfalls aus dem Jahr 2013, die Wohnung wurde im Jahr 2014 komplett modernisiert. Im Restaurant wurden in 2015/2019 Tische, Stühle, Bänke und Oberböden erneuert. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die Verfügbarkeit von über 25 PKW-Stellplätzen, die sowohl Ihren Gästen als auch Ihnen selbst eine bequeme Anreise ermöglichen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen liebevoll gepflegten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb zu erwerben! Eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum ist mit Antrag auf Nutzungsänderung denkbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Energieausweis in Arbeit!, Baujahr 1890 Bauweise: massiv Wohnfläche ca. 116 m² Nutzfläche ca. 383 m² Zentralheizung aus dem Jahr 2001 Fabrikat: Vaillant Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster Türen: Holztüren Böden: Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl Sanitärinstallationen: EG: Damen- und Herren WC aus dem Jahr 2013 OG: Damen- und Herren WC DG: Bad mit Dusche, Wanne, WC, sep. Gäste-WC Dacheindeckung aus dem Jahr 2013 Speicherbodendecke isoliert Fassade: Rauputz aus dem Jahr 2013 Kanalanschluss vorhanden SAT-Anschluss vorhanden DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s), Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.