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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden sowie ein sonniges Grundstück mit Terrasse und Garten in Süd-/Westausrichtung. Auf ca. 165 m² wohnlich nutzbarer Fläche bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, eine Garage und einen ordentlich ausgebauten Keller. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 vollständig ausgebaut und erweitert damit die großzügige Wohnfläche über drei Etagen. Zwar befindet sich die Immobilie grundsätzlich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind umfassende Sanierungsmaßnahmen einzuplanen – unter anderem im Bereich der Heiztechnik, Elektrik, Bäder sowie bei Böden und Oberflächen. Diese Modernisierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt, was das Haus zu einer attraktiven Option für Familien macht, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten. Zwei große Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon, eine Terrasse und den Garten – jeweils mit Westausrichtung – sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof. Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1,5 Kilometern. Ein ideales Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für junge Familien, die eine Kombination aus guter Lage, Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. (…) Highlight: Sie können diese Immobilie virtuell besichtigen, wenn Sie das vollständige Exposé anfragen! Hinweis: Das ausführliche Exposé sowie die genaue Adresse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass hierfür vollständige und korrekte Kontaktdaten erforderlich sind… Ausstattung Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr Regeneration der Gaube in 2021 Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss (Wohnzimmer/Terrasse) in 2015 Erneuerung der Fenster im 1. OG in 2000 (Schätzungsweise) Ausbesserungen am Dach in 2000 Ausbau der Dachgeschosswohnung ink. Bad & Fenster in 1995 (…) Hinweis: Das ausführliche Exposé sowie die genaue Adresse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass hierfür vollständige und korrekte Kontaktdaten erforderlich sind… Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer und auch vom Verkäufer in gleicher Höhe an die Firma: Kevin Hamann Immobilien, Markhege 96, 44265 Dortmund zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 311 m² Lagebeschreibung Top-Lage in Dortmund-Benninghofen – ruhig, familienfreundlich und bestens angebunden! Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Vorortlage im Dortmunder Süden, umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Reihenhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ÖPNV sind innerhalb von 1,5 km erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Flughafen sind in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Hörde und der Phönixsee in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A45 und B1 sind schnell angebunden. Ideal für Familien und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten. (…) Hinweis: Das ausführliche Exposé sowie die genaue Adresse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass hierfür vollständige und korrekte Kontaktdaten erforderlich sind… Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé bzw. Angebot enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie auf übergebenen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Insbesondere bleiben Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Interessenten/Käufer wird ausdrücklich empfohlen, alle Angaben und Unterlagen selbst sorgfältig zu prüfen. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit dieser Informationen ist ausgeschlossen. Energie Wesentliche Energieträger: Strom Letzte Modernisierung: 1995 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Immo-106