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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Bilk und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98,02 m². Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Hauptbadezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum als Abstell- und Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist – neben dem überdachten Balkon – der hochwertig und modern ausgebaute Spitzboden mit einem stilvollen Treppenaufgang aus Holz und Glas. Das Gebäude wurde 1967 erbaut und in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte der Ausbau des Spitzbodens. Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Je Etage befinden sich zwei Wohneinheiten im Kellergeschoss/Souterrain, Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss inkl. ausgebautem Spitzboden. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2019 und 2020 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden das Dach erneuert und mit Glaswolle gedämmt, das Treppenhaus mit Treppen, Geländer und Bodenbelägen vollständig erneuert sowie der Vorgarten und der Treppeneingang neugestaltet. Auch die Gegensprechanlage wurde neu installiert. Bereits im Jahr 2017 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut., Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet drei helle Zimmer, eine Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbad wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung, sowohl auf der Wohnebene als auch im Spitzboden, sind 2020 erneuert worden und weisen eine Doppelverglasung auf. Die großen Velux-Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet und lassen sich bequem aus dem Bett heraus per Fernbedingung steuern – ein Komfort- und Energiesparfaktor zugleich. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet auch bei wechselhaftem Wetter eine geschützte Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins grüne Wohnumfeld. Dieser wurde 2020 neu errichtet und befindet sich auf der Ostseite der Wohnung, sodass er von den frühen Morgenstunden bis in etwa 12–13 Uhr in der Sonne liegt. Die aktuell vorhandene Küche bleibt der Wohnung erhalten und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Hauswirtschaftsraum bzw. einer Abstellkammer. Der Grundriss der Wohnung sowie Innen- und Außenaufnahmen stehen Ihnen anbei zur Verfügung. Der Verbrauchs-Energieausweis (Energieklasse E, Gas) liegt vor und kann bei einer Besichtigung ausgehändigt werden. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, ein Auszug ist zum 01.11.2025 oder 01.12.2025 vorgesehen.