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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige, vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 umfassend saniert und verbindet heute historischen Charme mit gediegenem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 141 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen die gute Wohnqualität. Die Parkettfußböden in den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein warmes Ambiente. Ein idyllischer Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete (IST) von 11.040 Euro – eine attraktive Kapitalanlage in bester Leipziger Lage. Hinweis: Aus unserer Sicht ist eine Oberflächen-Modernisierung in der Wohnung sinnvoll. Ausstattung vermietete Eigentumswohnung Obergeschoss denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1910 Sanierung: 1996 4 Zimmer ca. 141 m² Wohnfläche Süd-Balkon Tageslichtbad mit Wanne Gäste-WC Parkettfußböden in den Wohnräumen separate Küche idyllischer Gemeinschaftsgarten JNKM (IST): 11.040,- EUR Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Südvorstadt – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Die Südvorstadt überzeugt durch ihren urbanen Charakter, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ihre unmittelbare Nähe zum Zentrum und zum weitläufigen Elster-Pleiße-Auwald. Der Stadtteil ist besonders bei jungen Familien, Berufstätigen und Studierenden gefragt. Mit ihrer typischen Gründerzeitarchitektur, charmanten Cafés, Boutiquen, Galerien und einer vielseitigen Gastronomieszene bietet die Südvorstadt eine hohe Lebensqualität und ein kreatives, weltoffenes Flair. Ein zentraler Anziehungspunkt ist die Karl-Liebknecht-Straße („KarLi“), die als kulturelle Lebensader der Südvorstadt gilt. Hier reihen sich Restaurants, Bars, kleine Läden und Veranstaltungsorte aneinander und prägen das quirlige Stadtbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Südvorstadt schnell mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie der Universität Leipzig. Auch die B2 als Zubringer zur A38 und A14 ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus punktet die Lage durch die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Clara-Zetkin-Park sowie der Auenwald ideal an. Die Südvorstadt vereint zentrale Lage, urbanes Lebensgefühl und hohe Wohnattraktivität – ein Standort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K-1406