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Beschreibung der Immobilie
Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Fernblick über die Vorderpfalz bis zum Odenwald - Zentrale Bestlage in Frankenthal Diese modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 - mitten im Stadtzentrum von Frankenthal (Pfalz). Das massiv errichtete Gebäude mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist komplett unterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Erneuert wurden u.?a. sämtliche Bodenbeläge (Laminat und Fliesen), alle Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen, und das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Auf ca. 69?m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und zwei Balkonen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum ersten Balkon und einen herrlichen Fernblick über die Vorderpfalz bis hin zum Odenwald. Auch vom Schlafzimmer mit eigenem Balkon genießen Sie diese beeindruckende Aussicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das neu gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus ca. dem Jahr 2000. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Eine Dachsanierung ist bereits seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfälligen Kosten der Dachsanierung (Sonderumlage) trägt noch der aktuelle Eigentümer. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Kapitalanleger attraktiv: Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 670?€. Ab dem 1. Oktober 2025 erhöht sich die Miete auf 770?€ pro Monat - eine solide Grundlage für eine stabile Rendite. Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Rücklagenbildung beträgt rd. 364 € pro Monat. Eine frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage mit Weitblick - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die modernes Wohnen im Herzen von Frankenthal mit spektakulärer Aussicht verbinden möchten: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-2-zimmerwohnung-mit-2-balkonen-in-zentraler-lage-frankenthals-auch-top-kapitalanlage-3b9d830e