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Beschreibung der Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet auf rund 172 Quadratmetern Wohnfläche und einem etwa 272 Quadratmeter großen Grundstück ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch vereint – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde stets von der Eigentümerfamilie gepflegt und laufend instand gehalten. Zuletzt wurde im Mai 2024 der gesamte Keller durch eine Fachfirma saniert – inklusive Modernisierung der Wände und Elektrik (Investition: über 10.000 Euro). Im April 2024 wurden die Laminatböden im Obergeschoss vollständig erneuert. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss stammt aus 2021/2022 und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die hochwertige Klinkerfassade unterstreicht nicht nur die ansprechende Optik, sondern verbessert durch ihre dämmende Wirkung auch die Energieeffizienz und sorgt für Langlebigkeit und geringe Wartungskosten. Im Erdgeschoss heißt Sie ein freundlicher Eingangsbereich willkommen. Das weitläufige Wohnzimmer ist dank großer Fensterflächen hell und offen gestaltet – ein Kaminofen schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre. Hinzu kommen eine großzügige Wohnküche mit Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen. Das erste Obergeschoss bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, separater Dusche, Bidet und Handtuchwärmer. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Abstellraum – perfekt als eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnbereichs. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine solide Wärmeisolierung. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichten und stilvollen Materialien ausgestattet – darunter Fliesen, Naturstein (Marmor) sowie neuwertige Laminatböden. Das Haus lässt sich problemlos in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen – ideal für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. So können Sie beispielsweise eine Etage selbst bewohnen und die anderen vermieten, um die Finanzierung zu unterstützen. Alternativ genießen Sie das gesamte Haus als großzügiges Eigenheim mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur Raum, sondern auch Perspektiven – ob zur Selbstnutzung, teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die Wert auf Qualität und Vielseitigkeit legen., Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.