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Beschreibung der Immobilie
In idyllischer, ruhiger Lage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.824 m² Raum für Familie, Hobby und Erholung bietet. Das im Jahr 1954 erbaute Haus wurde in den Jahren 2013 und 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung und liebevollen Details, trotz dessen blieb dabei der ursprüngliche Charakter in liebevollen Details erhalten. Die Immobilie bietet mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC großzügigen Platz für das Familienleben, Rückzugsmöglichkeiten und Homeoffice. Der offene Wohn- und Küchenbereich wird durch eine moderne Einbauküche und dem dazu passenden Parkett- und Fliesenboden aufgewertet. Große Fensterflächen teilweise doppelt, teilweise dreifach verglast durchfluten die Räume mit Tageslicht und geben den Blick auf den Garten und die Terrasse frei. Das Erdgeschoss wird durch das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer sowie einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Badewanne und Dusche abgerundet. Im Obergeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein Teil des Spitzbodens wurde zu Hobbyzwecken ausgebaut. Die Elektrik wurde 2013/2014 vollständig erneuert. Im selben Zeitraum wurden neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 2014 aufwendig erneuert und gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2014 und befindet sich somit noch in einem soliden Zustand. Das große Grundstück mit großer Sonnenterrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, ob Gemüsebeet, Spielwiese oder Hobbywerkstatt im Gartenhaus, hier haben Ihre Ideen Platz zur Entfaltung. Weitere Sitzmöglichkeiten finden Sie im weiteren Verlauf des Gartens. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung oder verwirklichen Sie Ihre eigenen Gartenträume. Tennis-Liebhaber aufgepasst: Der Ohligser Tennisclub TCO befindet sich in fußläufiger Nähe., Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.