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Beschreibung der Immobilie
Dieses attraktive Reihenmittelhaus mit barrierefreiem Zugang befindet sich in einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone in Mainz Laubenheim. Auf dem ca. 198 m² großen Grundstück erwarten die zukünftigen Eigentümer neben dem Wohnhaus eine sonnige Südwest-Terrasse, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Das Haus wurde 1988 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten. Die Immobilie war zuletzt 35 Jahre lang an ein Paar vermietet, weshalb nun Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Die Raumaufteilung ist besonders und bietet kreativen Spielraum – insbesondere durch das noch unausgebaute Dachgeschoss (ca. 30m²). Das Objekt besteht aus vier attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem WC für Gäste, Küche. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Ein Blickfang ist die Wendeltreppe im Wohnzimmer, die eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnfläche von rund 103 m² (erweiterbar durch Dachausbau auf 130 qm) verteilt sich auf vier helle und gut geschnittene Zimmer. Im Vollkeller stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – eine gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich. Zur technischen Ausstattung gehört eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1988, die über Flachheizkörper für wohlige Wärme sorgt. Angaben zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen. Die verbauten Kunststofffenster mit zweifachverglasung und Rollläden tragen zur guten Wärmedämmung bei. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen im Rahmen einer Renovierung zu realisieren., Telefon 0160 9785 8711 Bitte keine Makleranrufe. Entfernungen: • Grundschule Mainz Laubenheim: ca. 800 m • Weiterführende Schule (IGS Auguste Cornelius Mainz): ca. 4,5 km • Krankenhaus (Marienhaus Klinikum Mainz): ca. 5,8 km ÖPNV-Anbindung: • Bus: Haltestelle Laubenheim, Rüsselsheimer Allee (ca. 250 m) • Bahn: Bahnhof Mainz-Laubenheim (ca. 800 m)