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Beschreibung der Immobilie
Dieses zweigeschossige, teilunterkellerte Zweifamilienwohnhaus mit (nicht genehmigt) ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut. Weitere Anbauten erfolgten ca. 1956 und 1960. Im Laufe der Jahre wurden laut Gutachten folgende Modernisierungen durchgeführt: Fenster 1978, 1983, 1994; Heizzentrale 1986 und vor ca. 15-25 Jahren wurde Dämmfassade aufgebracht und die Dacheindeckung erneuert. Wahrscheinlich stammen auch die Bäder aus dieser Zeit. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich wie folgt: EG: ca. 102 m² Wohnfläche, Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, 2 Abstellräume; OG: ca. 78 m² Wohnfläche, Flur, 3 Zimmer, Bad, Küche; DG: ca. 66 m² Nutzfläche: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Die Wohnung im Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermietet, jedoch lt. Gutachten nicht als solche genehmigt. Daher befindet sich diese Fläche auch nicht in der angegebenen Wohnfläche. Im Keller befinden sich weitere Nutzflächen: 3 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum. Es befinden sich 6 Stellplätze auf dem Grundstück. Alle 3 Einheiten waren zurzeit der Gutachtenerstellung vermietet. Insgesamt zu einer Nettokaltmiete von EUR 18.960. Wie die Vorauszahlung und Abrechnung der Nebenkosten erfolgt, ist nicht bekannt. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: Sonderregelung ZV Grundstücksfläche: ca. 311 m² Lagebeschreibung Entdecken Sie Ruppichteroth – ein charmantes Dorf im Herzen des Bergischen Lands, das mit seinem ländlichen Flair und der familiären Atmosphäre besticht. Umgeben von der malerischen Natur mit vielen Wanderwegen, Wäldern und idyllischen Ortschaften, bietet Ruppichteroth eine friedliche Rückzugsoase und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindungen. Highlights von Ruppichteroth: •Natur und Erholung: Direkt am Rand des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist Ruppichteroth ein Paradies für Naturliebhaber:innen. Die vielen Wanderwege und die drei Burgen in der Umgebung laden zu historischen Erkundungen und ausgiebigen Spaziergängen ein. •Sport und Freizeit: Das Hallenbad und der Fußballverein Bröltaler SC 03 bieten Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. •Bildungsangebote: Mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer privaten Grundschule, einer Hauptschule und einem privaten Gymnasium bietet Ruppichteroth eine solide Bildungsgrundlage für junge Familien. •Einkaufsmöglichkeiten: Das lokale Einkaufszentrum mit Geschäften wie Edeka, Fressnapf, KiK, Rossmann, Action und Lidl deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und trägt zur Bequemlichkeit des ländlichen Lebens bei. •Verkehrsanbindung: Ruppichteroth ist über die Autobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B 478 hervorragend erreichbar. Regionalbahnen wie die RB25 und die RB95 verbinden die Gemeinde direkt mit größeren Städten wie Köln, Bonn, Hennef und Siegburg, was Ruppichteroth zu einem idealen Standort für Pendler:innen macht. Ruppichteroth ist der perfekte Ort für diejenigen, die das ruhige, dörfliche Leben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit städtischer Zentren zu verzichten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Ruppichteroth zu finden. Energie Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 144995_1