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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte und sehr gemütliche Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss sowie Souterrain eines im Jahr 1999 fertiggestellten 8-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele bietet sie großzügigen Platz für Paare oder Familien mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit Südausrichtung, der mit einer gemütlichen Gartenhütte und direktem Zugang zum eigenen Carport punktet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Einbauküche (mit Kaffeemaschine und Dampfgarer) aus dem Jahr 2022 fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. 2020 wurde das Hauptbad hochwertig renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche sowie eleganten Schiebetüren ausgestattet – diese finden sich auch im Wohnzimmer wieder und verleihen dem Wohnraum eine moderne Note. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Weitere Ausstattungsmerkmale sind: • Fliesen- und Laminatböden in fast allen Wohnbereichen • Fliegengitter an allen Fenstern • Zwei Kfz-Stellplätze (Carport + Außenstellplatz) • Türsprechanlage • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Es bedarf lediglich ein paar kleiner Renovierungsarbeiten (in den Schlafzimmern), um aus diesem Goldstück Ihr zu Hause werden zu lassen. Das gesamte Grundstück, einschließlich Eingangsbereich, Treppenhaus und Außenanlagen, befindet sich in einem gepflegten Zustand und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohnanlage. Lassen Sie sich dieses spannende Angebot also nicht entgehen! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Treburer Stadtteil Geinsheim. Der Ort hat ca. 5.000 Einwohner und bietet neben einigen Restaurants und einem Edeka-Supermarkt auch einen Arzt, eine Bäckerei, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle sowie zwei Apotheken. Außerhalb des Ortes gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, einige Museen und verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten (ein Naturkindergarten) und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie Jugendhäuser, Sporthallen, Sportstadien und ein Freibad sind ebenso vorhanden. Die Buslinien 22, 25 und 46 verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Trebur liegt im südhessischen Groß-Gerau, im Herzen vom Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Hessischen Ried. Die Entfernung zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz beträgt dank der wichtigen Straßenverkehrsknoten nur etwa 20 bis 30 km. Durch die Autofähre in Kornsand ist auch eine schnelle Verbindung nach Rheinland-Pfalz möglich. Trebur besteht aus den Ortsteilen Astheim, Geinsheim mit dem Wohnplatz Kornsand, Hessenaue und der Kerngemeinde Trebur. Da die Gemeinde ländlich geprägt ist, wird Ruhe und Natur sowie ein hohes Maß an Lebensqualität mit ihr verbunden. Trebur grenzt im Norden an die Stadt Ginsheim-Gustavsburg und die Stadt Rüsselsheim am Main, im Osten an die Gemeinde Nauheim und die Stadt Groß-Gerau, im Süden an die Stadt Riedstadt, sowie im Westen an die Städte Oppenheim und Nierstein und die Gemeinden Nackenheim und Bodenheim. Weiterhin bietet die Umgebung rund um Trebur ein hervorragendes Radwegenetz von ca. 110 km und dank der ca. 100 Vereine ist das Vereinsleben in der Gemeinde stark ausgeprägt.