2 Schlafzimmer Bungalow in Wolfsburg, Germany, Nr. 229519

Die Küche mit Speisekammer ist gut durchdacht und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das aktuelle Elternschlafzimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei Kinderzimmer unterteilen – hier wurde einst umgebaut, sodass sich der Grundriss flexibel anpassen lässt. Im Untergeschoss bieten fünf Räume zusätzlichen Platz – darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Bad, ideal als Gäste- oder Jugendzimmer. Ein beheizter Partyraum mit Schlafnische erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Technik & Energie Die moderne Flüssiggasheizung wurde Ende 2023 erneuert und ist mit Solarthermie oder Wärmepumpe kombinierbar. Die Fenster (erneuert 2007/08) sind doppelverglast und mit robusten Aluminium-Außenjalousien ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet mehrere Terrassenbereiche, darunter ein Grillplatz mit überdachter Sitzecke, einen kleinen Teich, ein Gewächshaus sowie ausreichend Fläche für Spielgeräte oder einen Pool. Eine massive Garage mit weiterem Stellplatz davor rundet das Angebot ab. Besonderheiten Glasfaseranschlussvertrag liegt vor (Ausbau 2025/26 geplant) Holzlager vorhanden Niedrige Betriebskosten Jetzt Exposé anfordern Nutzen Sie die Möglichkeit zur virtuellen 360°-Besichtigung von Zuhause aus. Wir senden Ihnen gerne den Link mit dem Exposé zu. Vereinbaren Sie im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BONUS: Für Ihre Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und vermitteln auf Wunsch einen vertrauenswürdigen Finanzierungspartner. Ausstattung Lage und Grundstück 991 m² Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage Garten mit Rasenflächen, kleinem Teich, Gartenhaus, Holzlager und Gewächshaus Zwei großzügige Terrassen: Hauptterrasse teilüberdacht Zweite, vollständig überdachte Terrasse mit gemauertem Grillkamin Fläche für Aufstellpool Grundstück eingefriedet mit Zaun (neu 2018) Garage mit Zufahrt und zusätzlichem Stellplatz Holzlager für ca. 4 Raummeter (reicht ca. zwei Jahre Kaminbetrieb) Wohnfläche und Raumaufteilung Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss Drei Zimmer davon zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC, Diele Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang Küche mit Zugang zum Keller Vergrößertes Schlafzimmer (2006), rückbaubar in zwei Kinderzimmer Gäste-WC im Eingangsbereich (2006 errichtet) Kellergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) Vollkeller mit ca. 2 m Raumhöhe Fünf Räume, wohnlich nutzbar (Büro, Hobbyraum) Ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken, WC) Separater Partyraum mit Schlafnische Kellerabdichtung durch Fachfirma (2017, Bereich Partyraum) Drainagepumpe mit mehrfacher Backup-Sicherung Modernisierungen 1988: Aufstockung mit Walmdach (zuvor Flachdach-Bungalow) 2006: Vergrößerung Schlafzimmer, Einbau Gäste-WC, neue Innentüren, Bodenbeläge, abgehängte Decken mit Spots 2007: Kaminofen mit Betriebserlaubnis 2008: Austausch aller Fenster (doppelverglast, Kunststoff, mit Aluminium-Außenjalousien), neue Haustür 2014: Teilerneuerung Badezimmer (bodengleiche Dusche) 2018: Zaun neu 2023: Neue Flüssiggasheizung (kombinierbar mit Solarthermie oder Wärmepumpe) Heizung und Energie Flüssiggasheizung (Installation Dezember 2023) Kaminofen im Wohnbereich Wandheizkörper in allen Räumen Außenjalousien aus Aluminium Küche und Bäder Einbauküche mit Markengeräten Separate Speisekammer Platz für kleinen Essbereich in der Küche Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper Gäste-WC im Erdgeschoss Zusätzliches Bad im Keller Technik und Anschlüsse Satellitenfernsehen Glasfaserausbau für 2025/2026 angekündigt Glasfaservertrag mit 24 Monaten Laufzeit bereits abgeschlossen Strom- und Wasseranschlüsse im Keller und Gartenbereich vorhanden Rückstauklappe im Kellerbad Drainagepumpe Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 993 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² Nutzfläche: ca. 111 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Wolfsburger Ortsteil Wendschott – einem gefragten Wohngebiet im nördlichen Speckgürtel der Stadt. Der Bergmannskamp liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit gewachsener Nachbarschaft, die besonders bei Familien mit Kindern und Berufspendlern beliebt ist. Bildung & Betreuung In fußläufiger Nähe befinden sich eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Wendschott, die für ihren familiären Charakter geschätzt wird. Weiterführende Schulen wie die Realschule Fallersleben, das Theodor-Heuss-Gymnasium oder die IGS Heinrich-Nordhoff sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch das vielfältige Bildungsangebot der Stadt Wolfsburg – von Berufsbildenden Schulen bis zur Autostadt Akademie – steht zur Verfügung. Verkehr & Infrastruktur Dank der guten Anbindung sind Sie mit dem Auto in etwa 10–15 Minuten in der Innenstadt von Wolfsburg. Die nächste Bushaltestelle ist wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraße B188 und die A39 erreichen Sie auch Braunschweig (ca. 35 Minuten) und Gifhorn schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im benachbarten Stadtteil Vorsfelde oder direkt in Wendschott – darunter Supermärkte, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte. Freizeit & Naherholung Wendschott punktet mit hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Naherholungsgebiet Drömling sowie mehrere Rad- und Wanderwege. Der nahe Allersee, das BadeLand Wolfsburg, diverse Sportvereine und die Autostadt bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Auch Reitställe, Tennisplätze und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden. Ärztliche Versorgung Die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich im nahen Vorsfelde. Das Klinikum Wolfsburg ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.Entfernungen: Flughafen 40,1 km Fernbahnhof 6,3 km Bus 5,9 km Sonstiges Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir suchen ständig Immobilien zum Verkauf. Für Sie als Verkäufer ist unsere Vermittlungstätigkeit weitgehend kostenfrei. Für viele Interessenten konnten wir noch nicht das Passende finden. Wir können Ihnen eine professionelle Abwicklung Ihres Immobilienauftrages zusichern. Unsere überregionalen Kontakte eröffnen Ihnen maximale Marktchancen sowie eine schnelle erfolgreiche Immobilienvermittlung zu einem marktgerechten Preis. Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 198,4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 10.08.2022 Gültig bis: 09.08.2032 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7628