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Beschreibung der Immobilie
Das Haus wird ohne Immobilienmakler, provisionsfrei verkauft! Ich benötige keine Verkaufsunterstützung und wünsche keine „Makleranfragen“. Bitte prüfen Sie vorab mit Ihrem Partner, ob das Haus zu groß, zu klein ist, die Ortslage, die Aufteilung und der Kaufpreis passen. Der Flachdachbungalow steht in 26160 Ofen. Das Stadtzentrum von Oldenburg ist 6km entfernt. Zum Famila-Einkaufsland sind es 3 km. Fußläufig ist eine Buslinie erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft ist im Ort (EDEKA) vorhanden. Das Objekt wurde 1972 gebaut und hat in 2007 eine Buderus Brennwerttherme Logamax erhalten. Diese wurde auf H-Gas umgestellt. Ein aktueller Energieausweis aus 05-2025 liegt vor. Der Energiewert liegt bei 130,4 kWh/m2. Energieklasse D/E. Auch liegen die Abrechnungen der letzten Jahre (Strom/ Gas/ Wasser) vor. Ab 2008 wurde das Haus komplett im Innenbereich saniert. Insbesondere die Gewerke Sanitär, Heizung, Decken, Bodenbelege etc. wurden erneuert. Dabei wurden alle Heizkörper erneuert und Kältebrücken mauertechnisch geschlossen. In 07-2014 wurden alle Fenster u. Türen getauscht (Doppel-Isolierverglasung). Zudem verfügt das Haus über ein vollautomatisches Einfahrtstor (Tschöpe), das 2018 eingebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Eingangssituation erneuert und ein freitragendes Vordach eingebaut. Die Garage hat ein funkgesteuertes Roma Garagentor. In 2019 wurde das gesamte Dach erneuert und teilbegrünt mit Sedum. In diesem Zuge wurde drei Lichtkuppeln von Velux eingebaut. Zwei Lichtkuppeln sind elektrisch zu öffnen, eine manuell. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über ein Doppelfenster, ein großes Panoramafenster mit elektrischem Rollladen. Der Rollladen wurde erst in 2020 installiert. In 2023 wurde noch ein Kamin mit Edelstahlschornstein im Wohnzimmer platziert. Die Einbauküche "Ballerina" ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über Markengeräte der Firma Bosch. Die Garage wurde 2022 (Boden/ Wände) saniert und mit einem eigenen Heizkörper versehen. Der HWR verfügt über einen eigenen Heizkörper und wurde frisch gestrichen. Der Flachdachbungalow verfügt hat eine Wohnfläche von 91m2 zzgl. Nutzfläche und überdachter Terrasse. HWR und Garage haben eine Fläche von 25m2. Im Haus befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer. Aus zwei kleinen Badezimmern wurde eins gebaut. Hier gibt es eine Dusche, Badewanne und das WC. Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. Daneben hat das Objekt einen kleinen Vorflur (WF) mit Zugang zur Garage und einen Hauptflur mit großer Panorama-Lichtkuppel, von hier gehen alle Zimmer ab. Die Panorama Kuppel lässt sich elektrisch öffnen und hat ein Plissee eingebaut. Von der Küche kann man ebenso in den Garten gelangen, wie vom Wohnzimmer oder dem HWR. In den Wohnbereichen verfügen die Küche, Flur- und Vorflur und das Bad über einen modischen "Fliesenbodenbelag" Das Wohnzimmer und die übrigen Schlafzimmer haben hochwertiges dunkles Laminat. Das Objekt steht auf einem 524m2 großem Grundstück und hat einen gepflegten, „ nicht einsehbaren“ Garten. Der Bodenrichtwert wird mit EUR 320/m2 angegeben. Von der Terrasse blickt man auf Rhododendren/ Azaleen unterschiedlicher Größe. Im Garten gibt es ein Gartenhaus, das 2022 angeschafft wurde. Flächenübersicht: Wohnzimmer 28,43 m2 Schlafzimmer 1/ Eltern 17,21m2 Kinderzimmer 1/ Schlafzimmer 2/ 8,13 m2 Kinderzimmer 2/ Schlafzimmer 3/ 8,56 m2 Küche 8,4 m2 Badezimmer 6,32 m2 Vorflur 2,04 m2 Flur/ Diele 14,71 m2 Hauswirtschaftsraum/ HWR 11,80 m2 Garage 12,96 m2 Abzgl. 3% f. Putz beträgt die Wohn-u. Nutzfläche = 116m2. Genaue Flächen und Maße sind Vorort zu prüfen. Die Auffahrt und Teilflächen im Garten sind in 2019 neu gepflastert worden. Vor der Garage ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Der Bungalow kann nach Absprache besichtigt werden. „Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie gesehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausgeschlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist"