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Beschreibung der Immobilie
Hier finden Sie ein hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus mit elegantem Entree, mit großem Raumangebot von über 300 m² Wfl, einem großzügigen Wohnraum mit Sonnenterrasse und einem fantastischen gegen Einblicke geschützten Garten in besonders schöner ruhiger Wohnlage. Das Wohnhaus ist seitlich angebaut, jedoch mit freier Sonneneinstrahlung in Haus und Garten. Ein Top-gepflegtes großes Einfamilienhaus mit viel Charme, ideal für die Familie mit Kindern. Kaufgrundstück: ca. 571 m² Das Einfamilienhaus: Bj. 1997 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung Erdgeschoss: 109,19 m² Wfl Obergeschoss: 103,91 m² Wfl Dachgeschoss: 64,16 m² Wfl Arbeitsraum Souterrain: 17,80 m² Wfl Diele Souterrain: 17,61 m² Wfl Wohnfläche insgesamt: 312,67 m² Wfl. Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt 97,00 m² Das Wohnhaus wird beheizt durch eine Gas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Der vorhandene Energieausweis benennt den Endenergieverbrauch des Gebäudes mit 101 kWh/(m²∙a). Erdgeschoss: Großzügiges Entree, modernes Gäste-WC, Garderobe, Küche mit großem Fenster zur Straße ca. 20 m², Wohnen und Essen ca. 48 m², Wintergarten und Glasanbau zur Terrasse, in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten, da zu einem späteren Zeitpunkt erstellt. Obergeschoss: Wohnlich gestaltete Diele, Elternschlafzimmer ca. 32 m², luxuriöses Elternbad mit 2 Waschbecken, Whirlpool - Wanne, Dusche ca. 15 m², 2 Kinderzimmer 20 m² und 18 m², reizvoller Balkon Richtung Garten Dachgeschoss: großes Studio ca. 59 m², zusätzliches Bad mit Dusche, Abstellraum mit der dort befindlichen Gas-Zentralheizung Kellergeschoss: Wohnlich ausgebaut, komplett gefliest: Diele, großes Arbeitszimmer, Saunaraum, Dusche/Sauna, mehrere Vorratskeller Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.: 312,67 m² Frei werdend: Ende 2025 Kaufpreis: 649.000,00 €, Hochwertige Ausstattung, u. A: Wintergarten in Glas-Alu-Konstruktion Terrasse zum Teil mit Glaselementen überdacht Entree, Treppenhaus, Diele und das gesamte Kellergeschoss gefliest Gas-Zentralheizung BJ ca. 2016 mit separaten Warmwasser-Boiler, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Handgefertigtes schmiedeeisernes Geländer im gesamten Treppenhaus Modernes Tageslicht-Gäste-WC, weiß gefliest Weiße Schleiflack-Holztüren mit Profil Weiße Schüco-Kunststoff-Fenster mit neuer Wärmeschutzverglasung Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettböden Deckenbeleuchtung mit Halogen-Einbaustrahlern Großes ausgebautes Dachatelier, Decke holzgetäfelt, Einbaustrahler, seitliche Abstellschränke Zusätzliches Bad zum Dachatelier mit Dachschrägfenster Duschen erneuert in 2024 und 2025 Luxus-Elternbad, 2 Waschbecken, Bidet, Whirlpool - Wanne, Dusche Hochwertige Siemens-Einbauküche: Große Granitarbeitsplatte vor ca. 8 Jahren eingebaut Induktionsherd erst ca. 4 Jahre alt, Siemens-Einbaugeräte, Backofen, Multifunktions-Dampfgarer, Kühlschrank mit Bio-Fächern. Die Einbauküche kann vom Käufer erworben werden, ist aber im Kaufpreis nicht enthalten. Sauna mit Dusche im KG Waschküche mit gemauertem Podest für Waschmaschine und Trockner Doppelgarage mit Sektionaltor u. elektrischem Antrieb, Durchgangstür und Fenster zum Garten Aufwendige Gartengestaltung mit intensiver Grenzbepflanzung 3 - 4 PKW-Stellplätze vor der Garage, Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner: Patrik Niebert: Mobil: 01517–0614500 Dr. Lutz Möllhoff: Mobil: 0173-2716730 Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören! Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich im Verkauf von Einfamilienhäusern in Ihrer Region tätig. - Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis. - Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank. Wenn Sie ein 1-, 2- oder 3-Familienhaus verkaufen möchten: - Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30 - Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: