EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Das auf einem 428 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße im Jahr 1935 erbaute Haus wurde 1996 im Obergeschoss und Dachgeschoss inklusive neuem Dachstuhl komplett um- und ausgebaut. Darüber hinaus wurde im Jahr 2019 das Erdgeschoss kernsaniert, wodurch ein neuwertiges Haus mit hochwertiger Ausstattung geschaffen wurde. Dieses Zweifamilienhaus besticht durch sein äußerst stilvolles Design sowohl außen als auch innen und bietet einen durchdachten Grundriss mit gut dimensionierten und angenehm hellen Räumlichkeiten. Die Ausstattung und Einrichtung ist modern, qualitativ hochwertig und sehr geschmackvoll. Zu ihr gehören die sehr gut ausgestatteten Küchenzeilen im EG und OG, 2 schicke Tageslichtbäder, 2 Gäste-WC´s und überwiegend elektrische Rollläden. Eine 19 m² große Süd-West-Dachterrasse im Obergeschoss ist teilweise überdacht und garantiert fast ganztägig Sonne. Dieser komplett sichtgeschützte Außenbereich rundet das eindrucksvolle Gesamterscheinungsbild perfekt ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Diverse hochwertige Einbauschränke Rollläden überwiegend elektrisch Bose-Dolby-Surround-Anlage Gartenpumpe zur Grundwassernutzung Erdgeschoss aus 2019 mit ca. 75 m² Wohnfläche: Eigener Eingangsbereich, neuwertige, gehoben ausgestattete Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit weiterem Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC, Schlafzimmer. Hochwertige Bodenbeläge (Parkett) und Wände (Spachteltechnik). Neue Kunststofffenster mit 2 fach-Verglasung, elektrische Rollläden. Obergeschoss - umgebaut 1996 - mit ca. 84 m² Wohnfläche: Hochwertige Ausstattung mit Rollläden (teilweise elektrisch), Bose-Surroundanlage im Wohnzimmer, moderne Küche, schickes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Große, nicht einsehbare Dachterrasse mit ca.19 m² Fläche. Dachgeschoss mit ca. 25 m² Wohnfläche: 2 Räume mit diversen Einbauschränken - ideal auch als Kinderzimmer. Die Käufer dieses Hauses können direkt einziehen, da alles exklusiv hergerichtet ist. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: 30.12.2025 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. Grundstücksfläche: ca. 428 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² Nutzfläche: ca. 34 m² Lagebeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einem Grundstück in einer ruhigen bevorzugten Wohnstraße, dennoch sehr zentral und nah am Geschehen. Die Dinge des täglichen Bedarfs können im unmittelbaren Umfeld abdeckt werden. Supermärkte, wie REWE, Aldi sowie Cafe's und Restaurants sind ganz in der Nähe. Kitas, Kindergärten, Schulen und auch die ärztliche Versorgung sind vor Ort fußläufig erreichbar. Durch die Autobahnanbindung zur A27 sind Bremen und Bremerhaven sehr schnell und gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 171,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 14.02.2023 Gültig bis: 2033-02-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Letzte Modernisierung: 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15248