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Beschreibung der Immobilie
Authentisch sanierter Hof mit moderner Nachhaltigkeit und historischem Charme Objektbeschreibung: Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Dieser charmante Hof wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend kernsaniert – innen wie außen – mit natürlichen, hochwertigen Materialien und größter Sorgfalt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch keine Wünsche offenlässt. Haupthaus – Sanierung im Detail: Im Zuge der Kernsanierung wurden die Außenwände mit 5 cm Schilfrohr ökologisch gedämmt und sämtliche Innenwände neu mit Lehm verputzt. Alle Böden wurden erneuert: Im Erdgeschoss sorgen Grauwacke-Platten und massive Eichendielen für eine stilvolle Atmosphäre, in den oberen Geschossen wurden durchgehend massive Holzdielen verlegt. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußboden- und Wandheizung ausgestattet, betrieben durch eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung – effizient, nachhaltig und zukunftsorientiert. Sämtliche Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen wurden komplett neu verlegt. Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert und unter Einbeziehung der originalen Eichenbalken gedämmt. Sämtliche Fenster (massive Eiche - zweifach verglast) sowie alle Innentüren wurden ersetzt. Die alte Holztreppe wurde liebevoll geschliffen und geölt, und ein neuer Kaminzug mit offenem Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Außenbereich: Die Außenfassade aus Bruchstein wurde von altem Zementputz befreit, sandgestrahlt und neu verfugt. Das Dach wurde aufwendig mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt. Neue Fensterläden aus massivem Lärchenholz runden das harmonische Gesamtbild ab. Nebengebäude und Grundstück: Das Grundstück wurde liebevoll rekultiviert, mit traditionellen Staketenzäunen eingefriedet. Eine kleine, alte Scheune wurde saniert, inklusive neuem Dach und Rückwand. Die große Scheune neben dem Haupthaus erhielt neue Dächer und beherbergt auf der Feldseite eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit bis zu 20 kW sowie zwei Wallboxen für E-Mobilität. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage. ________________________________________ Highlights auf einen Blick: • Umfassende Kernsanierung 2014/2015 • energieneutrales Wohnen auf höchstem Niveau • Moderne Erdwärmepumpe mit Fußboden- & Wandheizung • Naturmaterialien & hochwertige Handwerkskunst • Neue Elektrik, Leitungen & Dämmung • Kombination aus Altbau-Charme und modernster Technik • Photovoltaikanlage (bis 20 kW) + 2 Wallboxen • Elektronisch gesteuerte Kleinkläranlage • Sofort bezugsfertig & liebevoll gepflegt ________________________________________ Dieses Anwesen bietet Ruhe, Charakter und Zukunftsfähigkeit – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und nachhaltiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Möchten Sie dieses außergewöhnliche Objekt persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. ________________________________________, Raumaufteilung des Haupthauses Kellergeschoss • Gewölbekeller (naturkühl – ideal als Lager oder Weinkeller) • Technikraum mit Heizungsanlage (Erdwärmepumpe) • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ________________________________________ Erdgeschoss • Großzügiger Eingangsbereich / Flur • Wohnzimmer mit offenem Kamin und Originaldetails • Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und freigelegtem Blick in den alten Brunnenschacht • Gäste-WC ________________________________________ 1. Obergeschoss • Treppenaufgang mit zentralem Flur • 2 geräumige Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • Großes Badezimmer mit: o Dusche o WC o Waschbecken o Vorbereitung für freistehende Badewanne ________________________________________ 2. Obergeschoss • Treppenaufgang und Flur • 2 Schlafzimmer • 1 Kinderzimmer • Zweites Badezimmer mit: o Dusche o WC o Waschbecken ________________________________________ Nebengebäude • Pferdestall – ideal für Pferde- oder Tierhaltung • Werkstatt – geeignet für Handwerk, Lager oder Atelier • Große Garage – Platz für mehrere Fahrzeuge oder Maschinen • Scheune – mit genehmigtem Bauvorhaben für ein zweites Wohnhaus (Festwohnsitz) • Eigene Kapelle – einzigartiges und stimmungsvolles Detail • Freistehende Scheune – vielseitig nutzbar (z. B. Heulager, Werkraum, Ausbaumöglichkeit) ________________________________________ Grundstücksaufteilung • 3.500 m² – bebautes Grundstück + Gartenanlage • 11.750 m² – Ackerfläche (für Anbau oder Hobbylandwirtschaft) • 17.750 m² – Grünland (ideal für Weidehaltung) • Zusätzlich 55.000 m² Pachtfläche mit Vorkaufsrecht ________________________________________, Übersicht der laufenden Kosten und Erträge Jährliche Fixkosten (ca.-Werte): • Wohngebäudeversicherung inkl. Elementarschadenversicherung: ca. 1.450 € • Stromverbrauch allgemein (Hausstrom): ca. 2.000 kWh • Stromverbrauch Wärmepumpe (Erdwärme): ca. 7.000 kWh • Kosten für Wasser und Abfall: ca. 450 € • Grundsteuer: ca. 540 € Gesamtstromverbrauch: ca. 9.000 kWh pro Jahr ________________________________________ Photovoltaikanlage (19,8 kWp) • Jährliche Stromerzeugung: ca. 19.800 kWh • Einspeisevergütung: ca. 550 € pro Jahr (abhängig von Eigenverbrauch, Netzeinspeisung und Vergütungssatz) ________________________________________