2 Schlafzimmer Wohnung zum Verkauf in Krefeld, Germany, Nr. 230495

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$ 216 839

13.08.2025 $ 228 560

$ 3 285 pro m²

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

1 Badezimmer

66 Wohnfläche, m²

Krefeld, Germany

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Parameter

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

230495

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 1910

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage im Herzen von Krefeld! Diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 – ein Stück Altbaucharme mit solider Bausubstanz und guter Verwaltung. Auf rund 66,84 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive und funktionale Aufteilung: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt wird. Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein – ein echtes Plus für Mieter. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und ebenfalls tageslichthell. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 solide vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 685,83 € – das entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,22 %. Die Nebenkostenabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen belegen eine strukturiert geführte Eigentümergemeinschaft mit guter Rücklagenbildung (aktuell über 25.000 € Stand 2023) und transparenter Verwaltung.

Die Lage könnte kaum zentraler sein: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine urbane Lage mit guter Nachfrage – ideal für die langfristige Vermietung.

Besonderheiten

Balkon

Interne Infrastruktur

Keller

Statistics Krefeld

$ 3 413

Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Krefeld

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 765

2-Room Apartment

$ 628

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 3 413

Outside the City Center

$ 4 707

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

N/A

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

N/A

Klimaindex

N/A

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.65

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 76.49

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 12.93

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 4.71

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 2.65

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 2.71

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 2.55

Cappuccino (reguläre)

$ 4.31

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.31

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.21

Eier (normal) (12)

$ 3.87

Lokaler Käse (1 kg)

$ 15.13

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.07

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 5.87

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.12

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.65

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 10.24

Äpfel (1 kg)

$ 3.52

Hähnchenfilets (1kg)

$ 13.40

Orangen (1kg)

$ 2.46

Kartoffel (1 kg)

$ 1.44

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.83

Reis (weiß), (1kg)

$ 3.79

Tomaten (1kg)

$ 4.81

Banane (1kg)

$ 2.07

Zwiebel (1kg)

$ 1.27

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 20.12

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.65

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 62.96

Benzin (1 liter)

$ 2.03

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 985

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.30

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.35

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 35.30

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 40 119

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 342

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 55.26

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 38.25

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 2 746

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 42.66

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 15.89

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 86.30

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 66.68

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 110

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 135

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 265

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 27 066

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