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Beschreibung der Immobilie
Die bezaubernde Maisonette-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 fertiggestellt wurde. Sowohl das 2. Obergeschoss als auch die Galerie-Ebene haben Dachschrägen, die den besonderen Charm der Wohnung ausmachen. Absolutes Highlight ist das große Galeriefenster mit Blick ins Grüne. Die linke Seite des Galeriefensters kann zur Seite weggeschoben werden, so dass ein Balkon-Feeling entsteht. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit Wanne, ein Flur, eine Küche mit moderner Einbauküche und der offene Wohnbereich mit Treppe zur Galerieebene. Der Flur und der Wohnbereich sind mit hellem Laminatboden ausgelegt, unterhalb des Galeriefensters ist der Essbereich aktuell mit dunkelgrauen Fliesen abgesetzt. Noch großzügiger würde der ca. 23 m² große Wohnbereich mit einem durchgehenden Laminat- oder Parkettboden wirken, wie es auf den Fotos teilweise dargestellt ist. Die Galerie-Ebene gliedert sich in einen offenen Bereich und in ein Schlafzimmer. Beide sind mit einem verdunkelbaren Velux-Dachflächenfenster und einem Einbauschrank unter der Schräge ausgestattet. Der offene Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die beiden Holzfenster in den Dachgauben wurden im Jahr 2024 erneuert, die beiden Velux-Dachflächenfenster in der Galerie-Ebene im Jahr zuvor. Im Januar 2025 wurde eine neue Gasbrennwertheizung im Haus eingebaut. Das aktuelle Hausgeld beträgt 328,00 Euro/Monat inkl. Heizung und Warmwasser. Zur Wohnung gehört ein oberer Duplex-Stellplatz der zum Kaufpreis von 20.000 Euro mit der Wohnung verkauft wird und nicht im o.g. Wohnungskaufpreis enthalten ist., - moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine - hell gefliestes Bad mit Wanne und Spiegelschrank - Holzfenster in beiden Gauben aus 2024 - großes Galeriefenster, linke Seite verschiebbar - Schiebetürenschrank im Wohnbereich - heller Laminatboden und dunkelgraue Bodenfliesen - Raumspartreppe zur Galerie-Ebene - Velux Dachflächenfenster aus 2023 mit Verdunkelungsrollos - Einbauschränke in Galerie und Schlafen - ein oberer Duplex-Stellplatz - gemeinschaftlicher Waschkeller - Fahrradkeller - neue Gasbrennwertheizung aus Januar 2025, Die Angaben zum Kaufobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die ich von dritter Seite erhalten habe. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Meine Angebote sind freibleibend. Irrtum ober Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages fällig und an maurer IMMOBILIEN, Eva Maurer zu bezahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Verkäuferprovision in der gleichen Höhe vereinbart. Gerne gebe ich Ihnen unter 089/72308671 oder 0178/3103101 weitere Auskünfte.