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Beschreibung der Immobilie
In einer schönen, gewachsenen Siedlungslage von Böhlitz-Ehrenberg präsentiert sich dieses Grundstück, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936, mit einer Grundstücksfläche von rund 707 m². Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaftsstruktur, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Der Leipziger Auwald, der Auensee und die Luppe sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde über die Jahre hinweg, insbesondere in den 60er- und 70er-Jahren, in Teilbereichen modernisiert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2007. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, was ideale Voraussetzungen für Familien bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein kleiner, funktionaler Badanbau mit Dusche. Das zentrale Treppenhaus verbindet alle Ebenen des Hauses miteinander und führt sowohl in das Ober- als auch in das ausgebaute Dachgeschoss sowie in den vollunterkellerten Bereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss bietet mit einem Vorraum, der ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann, und einem weiteren Gäste- oder Kinderzimmer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller beherbergt neben einem Heizungsraum und einem Abstellraum auch eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll begrünte Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand, der viel Raum für Erholung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Zwei kleinere Schuppen ergänzen das Angebot an Stauraum ideal, sei es für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses Grundstück ist ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer familienfreundlichen, naturnahen Lage erfüllen möchten und dabei bereit sind, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen neues Leben in dieses Einfamilienhaus zu bringen oder nach einem Abriss neu zu bauen. Ein unverbindliches Angebot für den Abriss des Gebäudes liegt uns vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden., Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.