EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Pruchten OT Bresewitz bietet zwei vollwertige, separat zugängliche Wohneinheiten – jeweils als Maisonette über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden angelegt. Die Raumstruktur erinnert an zwei eigenständige Einfamilienhäuser innerhalb eines Objekts. Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und seitdem laufend modernisiert – teils grundlegend. Die Ferienwohnung des Hauses erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung (ca. 75 m²) wurde 2022 kernsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, neue Elektrik, moderne Wasserleitungen sowie hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat). Beide Einheiten haben je ein zusätzliches Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden, Badezimmer und Küche befinden sich in EG und DG. Die Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Das ca. 1.205 m² große Grundstück bietet eine Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie weitere Abstellflächen. Die Fassade wurde ca. 2008 gedämmt, ebenso wurden Dach, Elektrik und Wasserleitungen im gleichen Zeitraum erneuert. Die moderne Flüssiggas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2019. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Bahnhofstraße 7, 18356 Pruchten OT Bresewitz, einem ruhigen Ortsteil zwischen Bodden und Ostsee, direkt angrenzend an den Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Nähe zu Zingst (ca. 5 km) macht den Standort für Ferienvermietung besonders attraktiv, bietet aber gleichzeitig auch eine gute Wohnlage für Dauerbewohner. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung: in Barth und Zingst Die Lage bietet sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu Infrastruktur und touristischen Highlights – ideal für eine gemischte Nutzung von Vermietung und Eigennutzung. Ein durchdachtes und substanzstarkes Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreich modernisiert, mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ferienvermietungspotenzial. Die aufwendige Sanierung der Mietwohnung sowie die Lage zwischen Bodden, Ostsee und Zingst machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich wie wohnlich sicheren Investition – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Ferienvermieter., Ausstattung im Überblick: Zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen (jeweils EG + DG + ausgebauter Spitzboden) Ferienwohnung: ca. 145 m² Mietwohnung: ca. 75 m² (kernsaniert 2022) Mietwohnung mit Fußbodenheizung Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Dämmung: erneuert ca. 2008 Fassade gedämmt, Dacheindeckung 2008 Dachfenster mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen Einbauküchen in beiden Einheiten Kaminofen in der Ferienwohnung Drei Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne Gäste-WC vorhanden Terrasse mit Zugang zum Garten 1 Garage + zusätzliche Abstellräume Flüssiggas-Zentralheizung (Anlage von 2019) Energieverbrauch: 99,9 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse C, Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH