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Beschreibung der Immobilie
Diese liebenswürdige Architektur setzt den Rahmen für eine exzellente Wohnqualität. Das Gebäude erfuhr im Laufe der Jahre verschiedene Änderungen, Modernisierungen und umfassende Renovierungen. Der Dachboden erhielt eine massive Dämmschicht. Auch das großflächige Satteldach hat eine energiesparende Wirkung. Behaglich präsentiert sich das Interieur, wie z.B. der einladende Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss. Mit der Doppelflügeltür zur Südterrasse und dem großen Fenster in den Westen erfreut ein lichtdurchflutetes Refugium. Integriert sind u.a. eine gepflegte Einbauküche im modernen Landhausstil sowie eine Einbauoption für einen Kamin. Das Nebenzimmer kann als gemütliches und kühles Schlafzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Nordterrasse bewohnt werden. Oder es dient als Arbeits- und/oder Gästezimmer. Auch eine Vergrößerung des Wohn-, Koch- und Essbereichs ist denkbar. Für welche Verwendung auch immer, die taghellen Badezimmer intensivieren den Komfort. Das größere, exklusiv vom Terrassenzimmer zugängliche Badezimmer ist mit einem bodengleichem Duschbereich ausgestattet. Das von der geräumigen Diele abgehende Bad brilliert mit einer Wanne und separaten Glasduschkabine. Sehr angenehm ist der durchweg gute Erhaltungs- und Pflegezustand. Komfortable Zimmerdimensionen und ansprechende Ausstattungen charakterisieren auch das Obergeschoss, das aus zwei in etwa gleich großen Zimmern besteht. Das mit ca. 20 m2 größere Zimmer öffnet sich der lauschigen Loggia in Nordrichtung – eine ideale Außenfläche für Erfrischung im heißen Sommer. Mit einem behaglichen Ambiente in gepflegtem Zustand zeigt sich auch das Zimmer mit Duschbad im Nebengebäude, das sich als Jugendzimmer, Arbeits- und/oder Gästezimmer eignen kann. Die zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude teilt sich auf in einen Heizungsraum mit 2023 erneuerten Kessel von Buderus und einen Lagerraum mit zwei Öltanks. Ihre Entsorgung im Zuge einer Heizungssanierung könnte eine Garage ermöglichen. Das Haus ist aufgrund seiner einzigartigen Lage in der Naturlandschaft zwischen Krampnitzsee und Königswald sowie eingebettet zwischen Pferdekoppeln und grünen Wiesen in unmittelbarer Nähe zu Potsdam und Berlin ein Unikat, welches mit seiner Anbindung an diese Zentren ein Alleinstellungsmerkmal besitzt. Das imposante Naturgebiet, großartige Grundstück und charmante Domizil bilden eine erstklassige Basis für intensive Wohlgefühle. Informationen zum Energieausweis: Baujahr: 1936 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 323,82 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer