EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Hallo, zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet im Nordosten von Schöppenstedt. Beschreibung: Die Doppelhaushälfte wurde 1966 in massiver Stein-auf-Stein Bauweise mit 8 cm Fassadendämmung mit weißem Putz auf einem 1.060 m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionalrolltor sowie über ein angrenzendes Nebengebäude indem sich eine Werkstatt und ein beheizter Hobbyraum befinden. Die Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für eine 3-4 köpfige Familie. In dem ca. 800 m² großen Garten der zum entspannen und verweilen einlädt, befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, in dem man problemlos alle Gartengeräte lagern kann. Abgerundet wird der große und gepflegte Garten durch eine Terrasse mit Holz-Pergola sowie einer zweiten Terrasse, welche durch ein Holz-Carport teilüberdacht ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 120 m², welche sich über drei Etagen erstrecken. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Teilkeller und der Waschkeller, sowie eine kleine Anliegerwohnung bestehend aus einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer und innenliegendem Dusch- Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit Garderobenniesche, zwei Abstellkammern, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, das Büro und das Badezimmer mit Badewanne. Technischer Zustand: Der Fußboden des Dachbodens ist gedämmt, ansonsten ist der Dachboden nicht weiter ausgebaut. Beheizt wird das Haus durch Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer möglichen Modernisierung können diese bspw. durch Klimasplitgeräte, Infrarot-Heizungen oder Flächenspeicherheizkörper kostengünstig ersetzt werden. Die Warmwassererzeugung erfolgt mit der Hilfe von Durchlauferhitzern. Die Elektroinstallation ist in 2002 zuletzt modernisiert wurden. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1994. Ein DSL- Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit ist im Haus vorhanden. Energetische Daten: Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 154,2 kWh/a Energieklasse: E Gültigkeit bis: 2034 Lage: Schöppenstedt ist eine Kleinstadt, zentral in ländlicher Umgebung gelegen und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Dort gibt es Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten einen Bahnhof und ein Freibad. Für die aktive Freizeitgestaltung, wie z.B. Wanderungen und Radtouren bieten sich der nahgelegene Elm und die Asse an. Die nächstgrößeren Städte wie z.B. Wolfenbüttel erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Braunschweig in ca. 30 Minuten, Helmstedt in ca. 20 Minuten und Wolfsburg in ca. 40 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel pendeln regelmäßig. Allgemeines: Die Doppelhaushälfte wird möbeliert zum Kauf angeboten. Die vorhandene Einrichtung kann vom Käufer übernommen, oder aber auch entsorgt werden. Die Doppelhaushälfte steht ab Juli 2025 zur Verfügung. Bei Interesse schreiben Sie mich bitte an, dann können wir gerne einen Besichtigungstermin miteinander vereinbaren. Ein Exposé ist vorhanden, wird aber nur bei echtem Interesse im Anschluss an einen Besichtigungstermin von mir zur Verfügung gestellt.