1 Schlafzimmer Stadthaus in Aurich, Germany, Nr. 230938

Praktisch durchdacht: Carport mit geräumigem Lagerraum und direktem, abschließbarem Zugang zur Terrasse. Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Treten Sie ein und spüren Sie den Komfort: Die gesamte Wohnfläche von ca. 90 m² ist mit pflegeleichten Fliesen und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss ist ideal aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Büro, den Hauswirtschaftsraum und den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück ist die offene, moderne Landhausküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Tageslichtbad überzeugt ebenfalls mit seiner gehobenen Ausstattung. Flexibilität für Eigennutzer & Kapitalanleger Die Immobilie ist aktuell solide und sehr zuverlässig an die Erstmieter – ein älteres Ehepaar – vermietet. Dies bietet Ihnen zwei exzellente Optionen: Als sorgenfreie Kapitalanlage: Auf Wunsch können die bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Die jetzigen Mieter möchten sehr gerne langfristig im Haus wohnen bleiben und bieten an, einen neuen, angepassten Mietvertrag abzuschließen. Eine bessere Ausgangslage für ein sicheres Investment gibt es kaum. Zur Eigennutzung: Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung mit der gesetzlichen Frist möglich. Sie haben also volle Flexibilität für Ihre Zukunftsplanung. Ein kurzfristiger Eigentumsübergang wird vom Verkäufer angestrebt. Ein Haus, das mitdenkt und mitwächst Vom separaten Technikraum für alle Anschlüsse bis zur Satelliten-TV-Verteilung in alle Zimmer – dieses Haus ist durchdacht. Das größte Potenzial liegt jedoch im Dachgeschoss: Es ist voll ausbaufähig und wartet darauf, nach Ihren Wünschen als zusätzlicher Wohnraum, Studio oder Hobbybereich gestaltet zu werden. Die perfekte Verbindung aus Komfort, Potenzial und Sicherheit Ob zur direkten Eigennutzung nach Ablauf der Frist oder als wertstabile Kapitalanlage – dieser sehr gepflegte Bungalow bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Hauses zu überzeugen. Herzlichst, Ihr Marco Böger Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse Alexanderstraße 259, 26127 Oldenburg Tel. 0441 - 88 5 33 08 Mobil 0173 – 10 20 100 Mail: marco.boegerwuestenrot.de Web: www.boeger.immobilien WhatsApp: wa.me/491731020100 Ausstattung Höhepunkte & Ausstattungsmerkmale: Einfamilienhaus, gebaut als Doppelhaushälfte (links) im Bungalowstil mit flach geneigtem Dach Baujahr 2013 Eigentumsgrundstück mit ca. 439 m² Fläche Kein Erbpachtvertrag – echtes eigenes Eigentumsgrundstück Wohnfläche ca. 90 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss + Nicht ausgebautes, aber ausbaufähiges Dachgeschoss 4 Zimmer, davon 1x Schlafzimmer, 1x Büro, 1x Wohnzimmer, 1x HWR Moderne Landhausküche mit Einbaugeräten und hochgebautem Backofen Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumreglung Elektrische Rollläden an allen Fenstern Fliesenböden im gesamten EG-Bereich gepflasterte Terrasse Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung Glasfaseranschluss vorhanden – ideal für Homeoffice extra Anschlussraum für Gas, Strom, Wasser und Glasfaser, sowie die eigenen Heizungsanlagen Satellitenantenne Astra auf dem Dach und Unterverteilung in die Räume Ruhige Wohnlage im Ortsteil Victorbur von Südbrookmerland Carport für einen Pkw mit zusätzlichem Lagerraum und abschließbarem Zugang zur Terrasse Terrasse, von der Straße aus nicht einsehbar Aktuell vermietet – Mietübernahme möglich, aber kein Muss Kündigungsfrist bei Eigenbedarf: Gesetzliche Frist kurzfristige Übernahme vom jetzigen Eigentümer gewünscht Sehr gepflegter Zustand. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 2.376,67 € Grundstücksfläche: ca. 439 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Victorbur: Komfort für heute, Sicherheit für morgen – nah an der Küste. Willkommen in Victorbur, einem gefragten Ortsteil von Südbrookmerland. Hier leben Sie in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet, das ostfriesische Ruhe und eine intakte Dorfgemeinschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet – der ideale Ort für Familien und für alle, die einen komfortablen und zukunftssicheren Lebensabschnitt planen. Die Lage auf einen Blick – Perfekt für jede Lebensphase: Kurze Wege für die Familie: Die Grundschule ist nur 460 Meter entfernt – ein sicherer Schulweg, der zu Fuß machbar ist. Kindergarten, Haupt- und Realschule sind ebenfalls im nahen Umkreis von ca. 2 km zu finden. Zukunftssichere Gesundheitsversorgung: In unmittelbarer Nähe entsteht die neue Zentralklinik Aurich-Emden-Norden. Dieser moderne Klinik-Neubau garantiert eine exzellente medizinische Versorgung für die Zukunft – ein unschätzbarer Standortvorteil. Einkaufen & Alltag: Das Zentrum von Victorbur mit Supermärkten, Ärzten und allem für den täglichen Bedarf ist nur 1,7 km entfernt und schnell erreicht. Schnell am Meer & auf der Autobahn: In nur ca. 20 Minuten sind Sie am Sandstrand in Norddeich, bereit für einen Ausflug nach Norderney oder Juist. Die Autobahn A31 in Richtung Emden/Leer ist ebenfalls zügig erreichbar. Freizeit zwischen Moor und Meer Die Umgebung bietet eine wunderbare Vielfalt für Ihre Freizeit. Erkunden Sie das Naturschutzgebiet „Ewiges Meer“, den größten Hochmoorsee Deutschlands, oder genießen Sie einen Sommertag am Großen Meer, dem beliebten Wassersport- und Badesee in der Gegend. Das nahegelegene Moormuseum in Moordorf gibt spannende Einblicke in die Geschichte der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die typisch ostfriesische Landschaft – hier beginnt die Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Ein Standort mit Weitblick Die Entscheidung für den Bau der neuen Zentralklinik in Uthwerdum wertet die gesamte Region nachhaltig auf. Sie profitieren von der Sicherheit einer hochmodernen Gesundheitsinfrastruktur in Ihrer direkten Nachbarschaft. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Sicherheit für ein entspanntes Familienleben und den Komfort und die Gewissheit für einen sorglosen Ruhestand – und das alles nur wenige Minuten von der Nordseeküste entfernt.Entfernungen: Kindergarten 2,1 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,3 km Gymnasium 7,7 km Fernbahnhof 6,9 km Autobahn 18,5 km Zentrum 1,7 km Hauptschule 2,3 km Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der direkte Weg zu Ihrem neuen Zuhause Sie sind begeistert? Ich mache Ihnen die nächsten Schritte so einfach wie möglich. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail). Je vollständiger Ihre Angaben, desto schneller kann ich für Sie da sein. Erhalten Sie sofort alle Details Direkt nach Ihrer Anfrage bekommen Sie von mir eine E-Mail mit einem Link. Ein kurzer Klick zur Bestätigung genügt, und Sie können sofort das ausführliche Exposé mit der Objektadresse herunterladen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin Ich führe ausschließlich individuelle Besichtigungen durch – gerne auch am Wochenende (Freitag sowie Samstag bis in den frühen Nachmittag). Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage am besten gleich Ihren Terminwunsch mit, damit wir gemeinsam den perfekten Zeitpunkt finden. Gut zu wissen Finanzierung: Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungskollegen gerne unverbindlich bei der Finanzierung – transparent und passgenau. Faires Verfahren: Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis. Erst bei sehr hoher Nachfrage sichert ein transparentes und digitales Angebotsverfahren allen die gleiche Chance. Noch ein Tipp: Folgen Sie mir auf Kleinanzeigen als „Follower“ und verpassen Sie keine neuen Immobilienangebote mehr! Bei allen Fragen bin ich jederzeit persönlich für Sie da. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wüstenrot Immobilien – Ehrlichkeit hat ein Zuhause. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 84.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-08-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 57523