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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937, in solider und gut durchdachter Bauweise, lädt zum angenehmen Leben und Wohnen ein. Sie besteht aus drei Wohnungen, jede mit Balkon, Bad und Küche mit Fenster. Haus und Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen. Besonders beeindruckend ist der weite, unverbaubare Blick vom Balkon auf den Garten, die dahinterliegende Gartenanlage, Baumgruppen und die Kirche von Gohlis. Der naturnahe Garten mit kleinem Teich und überdachter Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Spielen für Kinder, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen und Treffen mit Freunden. Ein gepflegter Vorgarten empfängt Sie beim Nachhausekommen und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Eine Garage und ein Stellplatz im Eingangsbereich sind nützliche Ergänzungen. Wohnanlage: • Hochparterre: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Kamin (BImSchV 2-Zulassung), Parkett, Fliesen, Laminat • 1. Obergeschoss: 4 Zimmer (90 qm), Küche, Bad, Diele, Balkon, Parkett, Vinylboden, Fliesen • 2. Dachgeschoss (Maisonette): 3 Zimmer (75 qm), Küche, Balkon, zzgl. reichlich Nebengelass, Laminat, Fliesen, Teppich im Obergeschoss Mietverhältnisse und Wirtschaftlichkeit: • Hochparterre: Derzeit von den Eigentümern genutzt, freiwerdend • 1. Obergeschoss: Jahreskaltmiete 9.264 €, Nebenkosten 3.045,60 € pro Jahr • Dachgeschoss (Maisonette): Jahreskaltmiete 6.744 €, Nebenkosten 2.538 € pro Jahr Nutzungsmöglichkeiten: Das solide Haus in der Quedlinburger Straße in Leipzig ist nicht nur eine sichere Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein ideales Mehrgenerationenhaus für Familien. Die durchdacht geschnittenen Wohnflächen und die hochwertige Ausstattung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität. Die vorteilhafte Lage sorgt dafür, dass Immobilien in diesem Gebiet selten angeboten werden und oft nur kurz auf dem Markt verbleiben. Immo Paradise 499db878 56404804 499298#4385 Ausstattung Seit 1994 wurden regelmäßig Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen am Wohnhaus und den Wohnungen vorgenommen, um den Wohnkomfort und die Bausubstanz kontinuierlich zu verbessern. Sanierungsmaßnahmen: • 2005: Garagenvorhof neu gepflastert, elektr. Öffnung Hoftor und Garagentür • 2009: Bad renoviert im 1. OG, Wanne, Keramik, Armaturen, Fliesen neu, Ersatz des Laminats durch Vinyl • 2015: Einbau eines Gäste-WC mit Dusche im Keller • 2019: Sitzplatz am Teich und Bau des Gartenpavillons • 2023: Ersatz der Gasheizung durch moderne Brennwerttechnik-Heizung (Vaillant), neuer Warmwasserkessel (Unistor), Dämmung der Heizungsleitungen im Kellergang und Heizungsraum sowie Kellerdecke, Kellergang, Waschhaus und Gästetoilette Eine vollständige Liste der Maßnahmen und Bauunterlagen können bei einer Besichtigung des Hauses eingesehen werden. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 660 m² Lagebeschreibung Die Quedlinburger Straße liegt im östlichen Teil von Gohlis-Nord, einem nördlichen Stadtteil von Leipzig. Sie ist eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien sowie mehrere Buslinien sind in der Nähe verfügbar und bie- ten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum von Leipzig und zu anderen Stadtteilen. Die S-Bahn- höfe Leipzig-Gohlis und Coppiplatz sind gut erreichbar. Die Autobahnen A 9 und 14, der Flughafen und die Seen im Norden Leipzigs sind in kurzer Zeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren wie Kaufland und die „Gohlis- Arkaden“ mit verschiedenen Geschäften sind ebenfalls nicht weit entfernt. Soziale und kulturelle Einrichtungen: Grundschulen und Gymnasien, das St. Georg und Ärztezentren, Sportstadion, Hallenbad im Bretschneiderpark, Fitness-Studio sowie gemütliche Restaurants und das Geyser- und Buddehaus befinden sich im Umfeld. Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten. HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite. Array 034296-891690, +4934296349871 Holly Real Estate GmbH Energie Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 499298#4385