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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² bietet viel Platz für die Familie und ein naturnahes Wohngefühl in ruhiger Siedlungsrandlage. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick über angrenzende Felder und Wiesen. Alter Baumbestand bietet wohltuende Schattenplätze und eine grüne Kulisse . Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Dachgeschoss ist wie eine Einliegerwohnung ausgestattet und wäre über den Nebeneingang separat zugänglich.Vom Haupteingang des Erdgeschosses aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Übergang in die Küche ergänzt wird. Über einen separaten Flur erreichen Sie den abgeschirmten Schlafbereich des Erdgeschosses, der aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer besteht. Das Badezimmer wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafräumen schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre für alle Bewohner.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und gleicht in seiner Ausstattung einer Einliegerwohnung. Es bietet ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche (nur als solche vorbereitet), ein Duschbad, ein Eltern- und ein Kinderzimmer sowie einen Flur.
Das Haus weist insgesamt einen soliden baulichen Zustand auf, auch wenn punktuell Renovierungsbedarf besteht. Insbesondere gilt das für Maler-, Boden- und Wandarbeiten. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre bereits wichtige Modernisierungen umgesetzt. Auf dem Dach ist eine 3,99 kWp-Photovoltaikanlage installiert, die bis 2037 gemietet ist. Die Außenwände des Hauses wurden vor rund zehn Jahren mit einer Perlite-Schüttung energetisch gedämmt.
Zwei Holz-Gartenhütten auf dem Grundstück dienen als Werkstatt oder Lagerfläche und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Rasenmäherroboter kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Grünfläche. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Überdachung eines renommierten regionalen Herstellers versehen, die in zwei Bauabschnitten 2001 und 2006 angebracht wurde.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.