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Beschreibung der Immobilie
Business Center Vlotho – Renditestarke Gewerbeimmobilie mit vielfältigem Nutzungspotenzial Das Business Center Vlotho ist eine ertragsstarke Gewerbeliegenschaft mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Auf insgesamt rund 26.316 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei benachbarte Grundstücke in verkehrsgünstiger Lage, sind aktuell etwa 75 Gewerbemieter ansässig. Die Netto-Ist-Miete beläuft sich derzeit auf rund 547.000 € jährlich. Eine kurzfristig erreichbare Soll-Miete von etwa 590.000 € jährlich ist realistisch; mittelfristig besteht Potenzial für eine Erhöhung auf bis zu 655.000 € jährlich. Ein zentrales Element im Mietermix bildet der etablierte Hotelbetrieb mit 98 Zimmern und zehn Konferenzräumen, der stabile Erträge erwirtschaftet. Ergänzt wird das Nutzungsspektrum durch Büroeinheiten, Produktionsflächen, Lagerhallen, Freizeitbereiche sowie PKW- und Spezialstellplätze (z. B. für Oldtimer oder Wohnmobile). Die Ursprünge des Immobilienareals reichen zurück bis ins Jahr 1902. 1994 wurde das Areal umfassend restrukturiert, modernisiert und erweitert. Der jüngste Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1992. Die Gebäude sind überwiegend in massiver Bauweise errichtet und ermöglichen flexible Flächenkonzepte ab 100 m². Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: •ein Stromanschluss mit 1.500 kVa Leistung, •unterschiedliche Bodenbelastungen, •eine Tiefgarage mit zusätzlicher Lagermöglichkeit, •sowie eine Gaszentralheizung. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus der verpachteten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 1,7 Megawatt, die auf den Dächern installiert ist. Durch eine langfristige Einspeisevergütung generiert sie zusätzliche Einnahmen. Diese Liegenschaft bietet sofortige Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristige Ertragssicherheit – ideal für Kapitalanleger oder institutionelle Investoren, die ein diversifiziertes Gewerbeportfolio suchen. Ein Erwerb ist sowohl im Rahmen eines Asset Deals als auch eines Share Deals möglich.
Deutsche Bank Immobilien GmbH