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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 begeistert mit ca. 117 m² Wohnfläche und einer gelungenen Raumaufteilung, die das tägliche Leben angenehm und entspannt macht. Der Miteigentumsanteil an der Haus- und Gartenfläche beträgt 145 m². Es hat aktuell noch keine Bauakteneinsicht stattgefunden. Somit wird für das angegebene Baujahr und die Baurechtmäßigkeit keine Gewährleistung übernommen. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage im Rahmen einer umfassenden energetischen Erneuerung von Öl auf moderne Fernwärme umgestellt. Der derzeit gültige Energieausweis und die hier angegebenen Daten basieren noch auf dem Stand vor der Umstellung, so dass von einer künftig verbesserten Energieeffizienz auszugehen ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Holzboden, der durch ein großes bodentiefes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der Blick ins Grüne schenkt Ruhe – und der weitläufige, überdachte Süd-Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, wird zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Das offen gehaltene Esszimmer schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zur separaten, hellen Küche. Ein zweiter Balkon ist über das Esszimmer zugänglich – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder eine kleine Auszeit im Grünen. Im ruhigen Schlafbereich bieten ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und direktem Balkonzugang sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit alleinigem, unentgeltlichem Gebrauchsrecht und vorbereiteter Wallbox-Installation runden das Angebot ab. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Ein Ort, an dem sich Raum, Ruhe und Lebensqualität verbinden – geschaffen für alle, die ankommen und bleiben wollen. Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten. Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.