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Beschreibung der Immobilie
Willkommen zu diesem historischen Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in einer lebendigen Nachbarschaft! Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1834 gebaut und 1963 aufgestockt, wodurch sich insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche auf zwei Etagen ergeben. Das großzügige Grundstück, das noch neu vermessen wurde, umfasst ca. 710 qm und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Dazu gehören eine geräumige Küche, eine Speisekammer sowie zwei Badezimmer. Das Gebäude ist nicht unterkellert, der Dachboden ist ungenutzt, bietet aber Potenzial für Ausbau oder Stauraum. Die Heizungsanlage wurde ca. 1990 mit Gas installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Nebengebäude umfassen einen Waschraum, einen Heizraum, zwei Garagen sowie eine Stallung mit Gewölbe und Heuboden, ideal für Hobbyhandwerker, Sammler oder als zusätzlicher Stauraum. Das Haus befindet sich in Friedrichshofen. Trotz 15 Jahre Leerstand der Obergeschoss-Wohnung, wurde es über die Jahre regelmäßig beheizt und gelüftet, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. Die Erdgeschoss-Wohnung war bis November 2024 noch bewohnt. Hier einige weitere Beispiele, wie Sie das Haus individuell nutzen könnten: * Renovierungsprojekt für Handwerker: Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten * Mehrgenerationenhaus: Mit mehreren Zimmern ist es ideal, um verschiedene Generationen unter einem Dach zu vereinen * Garten- und Tierliebhaber: Das große Grundstück eignet sich hervorragend für einen Garten, Tierhaltung oder einen kleinen Obstgarten * Kreatives Zuhause: Der ungenutzte Dachboden und die Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Atelier oder Hobbyraum * Option: Neubau auf dem großen Grundstück, um ein modernes Traumhaus zu errichten, Allgemeine Angaben: * Lage: Friedrichshofen * Baujahr 1834, aufgestockt 1963, ca. 220 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, großes Grundstück 710 qm,(wurde neu vermessen), seit ca. 15 Jahren leerstehend, aber regelmäßig beheizt und gelüftet, solider Zustand Zimmer und Räume: * Insgesamt 8 Zimmer, helle und freundliche Atmosphäre, geräumige Küche, Speisekammer, zwei Badezimmer, Dachboden (ungenutzt, Ausbau- oder Stauraum-Potenzial), Steintreppe, Echtholzparket Heizung und Versorgung: * Gasheizung installiert ca. 1990 Nebengebäude und Außenanlagen: * Waschraum, Heizraum, zwei Garagen, Stallung mit Gewölbe und Heuboden, großes, gestaltbares Grundstück, ideal für Garten, Tierhaltung, Obstgarten Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten: * Renovierungs- und Modernisierungsprojekt * Mehrgenerationenhaus * Hobby- und Werkstattbereich (Dachboden, Nebengebäude) * Erweiterung oder Neubau möglich * Ideal für Familien, Investoren, Hobbyhandwerker, Tierliebhaber, Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 329,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1834 Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Renovierungsbedarf zu investieren oder hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Für Investoren die ein neues Projekt erschaffen möchten oder auch Eigennutzer, die handwerklich tätig werden möchten.