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Beschreibung der Immobilie
Errichtet im Jahr 1964, umfasst das Haus derzeit ca. 110 m² Wohnfläche und eine Bruttogrundfläche von rund 221 m². Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert und auf einem 516 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Miteigentumsanteil am angrenzenden Garagenhof gelegen – die Gesamtfläche beläuft sich auf 541 m². Die Ausrichtung nach Südwesten gewährleistet eine angenehme Lichtführung und optimale Sonnenverhältnisse. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der genehmigte Vorbescheid zur baulichen Erweiterung auf eine Wohnfläche von ca. 250 m², dessen Gültigkeit bis zum 1. Dezember 2028 verlängert wurde. Dies schafft eine verlässliche Grundlage für individuelle Bauvorhaben, z. B. einen Anbau, eine Aufstockung oder die Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit zur Eigennutzung oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexibles Wohnen mit Erweiterungsspielraum. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Hobby-, Lager- oder Wellnessbereich nutzen lassen. Die beiden direkt angrenzenden Garagen sorgen für komfortables Parken sowie praktischen Stauraum. Diese Immobilie ist mehr als ein gepflegtes Einfamilienhaus – sie ist eine zukunftssichere Investition in einem aufstrebenden, stabilen Marktumfeld., Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2018 diverse Sanierungen vollzogen. Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Stil – perfekt abgestimmt auf Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger: Moderne Einbauküche (2018): Stilvolle Fronten, großzügige Arbeitsflächen, 90 cm Edelstahlherd mit Backofen, Unterbau-Geschirrspüler und freistehender Kühlschrank – ideal für Genießer und Hobbyköche. Kaminofen (Justus, Modell Faro): Für behagliche Wärme und stimmungsvolles Ambiente in den Wintermonaten – sowohl funktional als auch optisch ein Highlight im Wohnbereich. Sauna (Baujahr 1990): Im Untergeschoss lädt eine gepflegte Sauna zum Entspannen und Erholen ein – Wellness in den eigenen vier Wänden. Balkonkraftwerk (600 W): Das moderne Photovoltaik-Modul reduziert zuverlässig die Stromkosten und unterstreicht das energieeffiziente Gesamtkonzept. Zwei Einzelgaragen: Direkt neben dem Haus gelegen – bieten sicheren Stellplatz, Lagerfläche oder Platz für Fahrräder, Werkstatt oder Hobbybedarf. Sanitärbereiche: Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Zuge der Kernsanierung hochwertig modernisiert – ausgestattet mit zeitgemäßer Keramik, eleganten Armaturen und geschmackvoller Fliesengestaltung. Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2018): Energieeffizient, wartungsfreundlich und zukunftssicher – ergänzt durch moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Innenausbau & Grundrissgestaltung: Durchdachte Raumaufteilungen, moderne Bodenbeläge, überarbeitete Wand- und Deckengestaltung – alles harmonisch aufeinander abgestimmt und in gepflegtem Zustand. In Summe ergibt sich ein Haus, das sowohl funktional überzeugt als auch durch Atmosphäre und Details begeistert – bereit für den direkten Einzug, aber auch offen für neue architektonische Ideen., Ein Objekt mit Seltenheitswert – perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf, Kapitalanleger auf der Suche nach Wertstabilität oder Bauherren mit Weitblick. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung, genehmigtem Ausbaupotenzial und exzellenter Lage macht dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition mit hoher Zukunftssicherheit.