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Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1958 bietet heute ein zeitgemäßes und gepflegtes Wohnambiente auf ca. 82 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von rund 142 m². Das Haus befindet sich in Augsburg-Kriegshaber, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und Nahversorgung. Die Raumaufteilung erstreckt sich über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die bereits auf Wasserstoff umrüstbar ist. 2016 erfolgte die Erneuerung der gesamten Elektrik sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Im selben Jahr wurden auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Ebenfalls 2016 wurde die Eingangstür erneuert. Die Bodenbeläge im gesamten Haus wurden 2015 erneuert. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Ebenfalls wurden die Rollläden sowie die Haustüre im Zuge dieser Maßnahmen erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Flur, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Küche ist nicht mehr vorhanden und kann von Ihnen nach eigenen Vorstellungen komplett neu gestaltet werden, ein klarer Vorteil, um den persönlichen Stil ohne Kompromisse umzusetzen. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet – sowohl im Boden als auch in der Dusche selbst – und sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Speicher, der bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder flexibel genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort praktische Nutzfläche für Lagerung und Hauswirtschaft. ⸻ HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK ✓ Laufend modernisiertes Reihenmittelhaus mit ca. 82 m² Wohnfläche ✓ Grundstücksgröße ca. 142 m² ✓ Neue Gasheizung (2025), umrüstbar auf Wasserstoff ✓ Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen 2016 erneuert ✓ Gäste-WC und Badezimmer 2016 modernisiert ✓ Bodenbeläge 2015 neu verlegt ✓ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2011) ✓ Rollläden und Hauseingangstüre ebenfalls 2011 erneuert ✓ Balkon im Obergeschoss & Terrasse mit Garten ✓ Voll unterkellert – praktische Nutzfläche für Lagerung und Hauswirtschaft ✓ Küche zur freien Neugestaltung durch den Käufer ✓ Bezug ab Januar 2026 möglich