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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Modernisiertes und energieeffizientes Reiheneckhaus in Burghausen ! Dieses hochwertige Reiheneckhaus wurde 2006 in Massivbauweise (Ytong Ziegel) auf einem 237 m² großen, nach Süden ausgerichteten und komplett eingezäunten Grundstück erbaut. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend renoviert, inklusive des gesamten Erdgeschosses und der neuen Einbauküche, und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus besticht durch seine exzellente Energieeffizienz dank Anschluss an das Fernwärmenetz, was die Heiz- und Warmwasserkosten auf nur ca. 110 € monatlich reduziert. Eine 5,25 kWp PV-Anlage sorgt für zusätzliche Einnahmen durch die Einspeisevergütung von ca. 243 € monatlich bis Ende 2028. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schwedenofen, eine moderne Einbauküche -im Kaufpreis enthalten- sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und lädt zum Verweilen ein. Im Garten steht ein großes Gartenhaus, ergänzt durch eine geräumige Garage und einen Kfz-Stellplatz. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen HWR/Technikraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Hobby- oder Lagerraum. Das gesamte Haus wird über eine moderne Fußbodenheizung beheizt, die Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Für zusätzliche Wärme sorgt der Schwedenofen im Wohnzimmer. Weitere Highlights: - Hochwertige Vinyl-, Fliesen- und Laminatböden - Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung und mechanischen Jalousien - Split-Klimaanlagen im Dachgeschoss (2024) und Schlafzimmer (2021) - Fassadenanstrich (2021) - Überdachte Terrasse, Gartenhaus, Garage Kaufpreis: 595.000 € Wohnfläche: ca. 140 m² Grundstück: 237 m² Baujahr: 2006 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) Gerne zeige ich Ihnen persönlich die Vorzüge dieses besonderen Hauses in Burghausen! Raumaufteilung Erdgeschoss: -Eingangsbereich: 5,11 m² -Gäste-WC: 2,00 m² -Küche: 9,76 m² -Wohn-/Essbereich: 32,62 m² -Garage: 16,00 m² Obergeschoss: -Flur: 6,54 m² -Badezimmer: 9,69 m² -HWR/Technik: 5,50 m² -Schlafzimmer: 13,71 m² -Kinderzimmer 1: 13,34 m² -Kinderzimmer 2: 11,23 m² Dachgeschoss: -Flur: 1,95 m² -Kinderzimmer 3: 18,94 m² -Hobby-/Lagerraum: 13,90 m²