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Beschreibung der Immobilie
Das zweigeschossige Einfamilienhaus wurde 1960 in Ziegel-Massivbauweise erstellt und erhielt 1977 einen großzügigen Anbau. Mit 4 Zimmern im EG und 3 Zimmern im OG ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt 151 qm. Ein Keller (Raum der Ölheizung, Waschküche, Werkstatt sowie zwei weitere Räume inkl. Toilette) und der Spitzboden bieten weitere Nutzflächen und Potentiale. Grundstücksfläche: 744 qm. Der Anbau mit großem Wohnzimmer im EG bietet einen schönen Blick auf den eingegrünten, sonnigen Garten mit unverbaubarem Übergang zu Spazierwegen und Wald. Vom Wohnzimmer aus kann man außerdem eine geschützte Terrasse betreten. Leckerer Wein rankt sich an der Südseite. Badezimmer und Küche befinden sich auf beiden Etagen, da das Haus bisher von zwei Familien bewohnt war - das OG kann dementsprechend auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist im oberen Wohnbereich die 32 qm große Dachterrasse als Überbau vom Wohnzimmer des EG mit herrlichem Blick auf den Garten. Eine Genehmigung zur Durchführung eines Anbaus auf der massiv errichteten Dachterrasse würde erteilt werden. Die im Grundriss dargestellten Räumlichkeiten sind ohne den rot gekennzeichneten Anbau in beiden Etagen identisch. Zusatzausstattung: - Dachterrasse - Dachboden - Garage. - Keller - geschützte Terrasse - immer während gewarteter Heizungstank im Erdreich des Vorgartens - viele Fenster in Iso-Verglasung Die Elektrik und die Bäder (mit Wasser/Abwasser) müssten früher oder später erneuert werden. Darüberhinaus müssten Thermostate /Heizkörper teilweise ausgetauscht werden. Eine energetische Sanierung nach GEG ist erforderlich. Erbbauzins: Derzeit jährlich ca. 290 € Erbpacht-Laufzeit bis 31.03.2059 - die Verlängerung des Erbpachtvertrags auf 99 Jahre zu einem entsprechend angepassten Pachtzins (ca. 2800 EUR / Jahr) ist jederzeit möglich. (Eigentümer des Grundstücks ist das Hospital St. Nikolaihof, verwaltet durch die Stadt Lüneburg.) Lage: Lüneburg (ca. 78 000 Einwohner) zeichnet sich durch seinen Charme und seine Lebensqualität aus: Historische Bauten, eine wunderschöne und berühmte Altstadt sowie die nach der Stadt benannte berühmte „Lüneburger Heide" als Naherholungsgebiet, bieten die Voraussetzung für ein im besonderen Maße angenehmes Wohnen. Sehr gute Schulen und eine bekannte Universität sind der Garant für Bildung und Entwicklung junger Menschen. Die guten Verkehrsanbindungen durch die Bahn (ICE), den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die schnell zu erreichenden Autobahnen A 1, A 7 und A 39 machen Lüneburg auch für Pendler bis in die benachbarten Metropolen Hamburg, Hannover und Bremen attraktiv. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im bevorzugten Lüneburger Stadtteil Schäferfeld, dessen Wohngebiet sich durch seine ruhige, natur- und waldnahe Lage mit naher Anbindung an die Altstadt auszeichnet. Mit dem Bus von der wenige Gehminuten entfernten Haltestelle ist man in nur 8 Min. im Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer, teils fußläufiger Nähe. Bahnhof und Uni sind jeweils ca. 2 km entfernt. Denkbar wäre neben der privaten Nutzung auch eine Kapitalanlage, und Vermietung an Studenten z.B. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, kontaktieren Sie uns bitte unter folgender Telefonnummer für einen Besichtigungstermin, Bonität vorausgesetzt: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! W.Bressel 0179 1019389