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Beschreibung der Immobilie
Diese moderne Villa aus dem Baujahr 2012 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 324 m² und einer Nutzfläche von ca. 156 m² viel Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse. Auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück, in erster Reihe zum Wasser gelegen, verspricht diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Eingangsbereich, der direkten Zugang zur Terrasse gewährt. Ein großzügiges Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit barrierefreier Dusche bieten ideale Bedingungen für ein komfortables Leben auf einer Ebene. Abgerundet wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur integrierten Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss bildet ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem Brunner-Kamin den zentralen Mittelpunkt. Eine Nolte-Küche im charmanten Landhausstil und hochwertigen Geräten, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem luxuriösen Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Große Fensterfronten sorgen in allen Etagen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Ausstattung der Villa lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung und LED Einbaustrahler im gesamten Haus und in der Doppelgarage, elektrische Rollläden, eine hochwertige Elektroinstallation sowie ein Glasfaseranschluss gehören zur Grundausstattung. Die Betontreppe mit Holzverkleidung aus amerikanischer Kirsche und Stuckleisten verleihen dem Haus eine besondere Eleganz. Ein elektrisches Einfahrtstor, zwei Zufahrten sowie eine zusätzliche Außengarage ergänzen die praktische Seite des Anwesens. Der gepflegte Garten mit frischem Rasen und Hecken rundet das Gesamtbild ab. Die Villa bietet zusätzlich eine Ausbaureserve im Dachboden, die zu einem Studio erweitert werden kann. Dieses Anwesen in Energieklasse A kombiniert zeitlose Eleganz mit luxuriösem Wohnkomfort und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer., Einbauküche Wasserblick Fliesen Kamin, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.