EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese vielseitige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines markanten Eckgebäudes bietet auf ca. 168 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dank der exponierten Lage an der Ecke des Hauses profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und eignet sich ideal für verschiedenste Gewerbekonzepte – sei es eine Arztpraxis, ein Büro, ein Café oder eine Kindertagesstätte.Die Einheit ist durch das zentrale Treppenhaus in zwei Bereiche geteilt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Derzeit umfasst die Fläche vier großzügige Räume, ergänzt durch zwei Pantryküchen sowie zwei WCs, wobei eines davon mit Dusche ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separater Serverraum zur Verfügung, der eine moderne IT-Infrastruktur unterstützt.
Weitere Highlights der Einheit:
✔ flexible Grundrissgestaltung – Anpassungen je nach Bedarf möglich
✔ große Fensterfronten – für viel Tageslicht und optimale Werbewirkung
✔ Rollläden – für Sicherheit und Sonnenschutz
✔ DV-Verkabelung – ideal für moderne Büro- oder Praxisnutzung
✔ separater Serverraum – für eine professionelle IT-Umgebung
✔ Kellerabteil ca. 50m² (unter der Einheit EG rechts) – trockener, begehbarer Stauraum mit Stehhöhe
✔ solide Rücklage – Stand der Rücklage zum 21.12.2022: ca. 128.000 €
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, kombiniert mit der attraktiven Ecklage, macht dieses Objekt zur perfekten Wahl für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen.
✔ Kellerabteil ca. 50m² (unter der Einheit EG rechts) – trockener, begehbarer Stauraum mit Stehhöhe
✔ solide Rücklage – Stand der Rücklage zum 21.12.2022: ca. 128.000 €
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit, kombiniert mit der attraktiven Ecklage, macht dieses Objekt zur perfekten Wahl für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen.
Sparkassen Immobilien