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Beschreibung der Immobilie
In ruhiger, grün geprägter Lage von Glienicke/Nordbahn befindet sich dieses voll erschlossene Grundstück mit einer Fläche von 896 m² – perfekt geeignet für die Verwirklichung Ihres individuellen Bauprojekts. Das Grundstück liegt in einer charmanten Nebenstraße und bietet mit seiner Südwest-Ausrichtung viel Sonne sowie zahlreiche Gestaltungsoptionen. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern, ideal für Paare oder kleine Familien. Zusätzlich steht eine großzügige Remise im hinteren Bereich des Gartens zur Verfügung. Es bestehen verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten – von einer behutsamen Sanierung und Erweiterung bis hin zum Neubau ganz nach Ihren Wünschen. Für geplante Umbauten oder Neubauten empfehlen wir die Abstimmung mit einem Architekten oder Bausachverständigen, um baurechtliche Rahmenbedingungen im Detail zu klären. Bebauungsdetails im Überblick: - GRZ: 0,2 - max. ca. 180 m² Grundfläche - voll erschlossen - 2 Vollgeschosse möglich - Offene Bauweise - 4 m Abstand zur Straßenbegrenzung - Bebaubarkeit gemäß § 4 BauNVO (allgemeines Wohngebiet) Weitere Highlights: - Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt - Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur - Ruhige, familienfreundliche Lage in gefragtem Wohnumfeld - Grundstücksbreite von ca. 20 m und Tiefe zwischen 40 und 53 m - Geringe Altbebauung - viel Potenzial für modernes Wohnen, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.