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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1968 vereint stabile Mieteinnahmen im Wohnbereich mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Gewerbeteil. Auf rund 358 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 173 m² Gewerbefläche, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit eigener Geschäftsidee. Die vier Wohneinheiten sind vollständig und zuverlässig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden, sowohl als große zusammenhängende Fläche oder als zwei separate Einheiten mit jeweils rund 84 und 88 m². Aktuell steht der Gewerbebereich leer. Parallel zum Verkauf wird ein neuer Mieter gesucht. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 22.512 € p.a., zzgl. 900 € aus der Vermietung von drei Garagen. Das Soll-Mietpotenzial bei vollständiger Vermietung liegt bei ca. 45.300 € jährlich – mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum bei optimierter Auslastung und marktgerechter Anpassung. Zum Angebot gehören außerdem vier Garagenstellplätze im Untergeschoss, zehn Außenstellplätze im hinteren Grundstücksbereich sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gewerbezugang. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der Modernisierungsbedarf betrifft vor allem den Gewerbebereich – hier bietet sich die Möglichkeit für gezielte Investitionen zur nachhaltigen Wertsteigerung. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge sowie für Eigennutzer, die das Ladenlokal selbst betreiben und von den bereits bestehenden Wohnmieteinnahmen profitieren möchten. Ausstattung +++ Wohn- und Geschäftshaus +++ Baujahr: 1968 +++ Wohnfläche: ca. 358 m² +++ Gewerbefläche: ca. 173 m² +++ Teilbar in zwei Einheiten: ca. 84 und 88 m² +++ Grundstücksgröße: 848 m² +++ Ist-Miete 23.412 € p.a. +++ Soll-Miete ca. 45.300 € p.a. +++ voll unterkellert +++ Öl-Zentralheizung (BJ: 2003) +++ 4 Garagen Stellplätze im Untergeschoss +++ 10 Stellplätze hinter dem Gebäude +++ Parkmöglichkeiten vor dem Gewerbebereich Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 14 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 848 m² Wohnfläche: ca. 357,72 m² Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtbereich von Detmold, der sich durch eine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Umgebung kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse oder eine gemischte Eigennutzung. Durch die direkte Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums ist der Standort für Mieter und Nutzer gleichermaßen attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Investoren bietet die Lage eine solide Basis für nachhaltige Vermietung und perspektivische Wertentwicklung. Gleichzeitig finden Selbstnutzer hier die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – oder die gewerblichen Flächen individuell zu nutzen und die Wohneinheiten als Kapitalanlage zu halten. Das großzügige Grundstück, Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Gelände und die flexible Raumaufteilung machen die Lage besonders interessant für Nutzer mit Weitblick und Investoren mit Strategie.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 1,6 km Flughafen 2,2 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0 km Gaststaetten 0,9 km Hauptschule 2,9 km Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 128.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 31.07.2025 Gültig bis: 2035-07-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 251754