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Beschreibung der Immobilie
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte in Lünen vereint Wohnkomfort mit einer cleveren Einkommensmöglichkeit. Ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, großzügiger Eingangsbereich, der mit einer modernen weißen Haustür mit hochwertiger 5-fach-Verriegelung und integrierter Video-Sprechanlage ausgestattet ist. So genießen Sie nicht nur stilvolles Design, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Die offene Diele führt Sie über eine stilvolle Treppe ins Obergeschoss. Der fließende Übergang zum Wohnzimmer schafft ein harmonisches Raumgefühl und heißt Sie und Ihre Gäste in einer wohnlichen, entspannten Atmosphäre willkommen. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem stilvollen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt und gemeinsam mit den großen Fenstern einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Kombination aus natürlichem Licht, Gartenblick und Kamin schafft einen Ort der Ruhe und Behaglichkeit – ideal zum Entspannen. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Einbauküche ausgestattet. Klare Linien, stilvolle Griffe und hochwertige Geräte bieten funktionalen Komfort und zeitgemäßes Design. Sämtliche Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das helle, ruhige Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Große Fenster sorgen für eine angenehme, tageslichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC – stilvoll gestaltet und praktisch für den Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer. Das erste Kinder- oder Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit, freundlicher Gestaltung und einer behaglichen Atmosphäre – perfekt zum Spielen, Lernen oder Entspannen. Das zweite Schlafzimmer bietet mit einem raumhohen Fenster viel Licht und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die freundlich grüne Wandgestaltung unterstreicht die beruhigende Wirkung – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das voll ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight des Hauses. Mit seiner modernen, weißen Gestaltung und hellen Ausstrahlung eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zwei zusätzliche Schlafzimmer, Atelier, offener Wohnbereich oder großzügiges Studio. Hier ist Raum für Kreativität. Auch das Untergeschoss wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert. Die Kellerräume sind hell, trocken und vielseitig nutzbar. Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem separaten Waschraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ein großer Abstellraum bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für alltägliche oder saisonale Dinge. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, in der Sie wohnen, arbeiten und verdienen können – in ruhiger Lage und dennoch zentral in Lünen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und überzeugen lassen! Fordern Sie das Exposé mit zusätzlichen Informationen an., Die Highlights der schönen Doppelhaushälfte für Sie kurz zusammengefasst: * Vorhandener Kamin * Separates Gäste-WC * Heller und moderner Grundriss * 5,5 Zimmer – großzügig geschnitten auf mehreren Ebenen * Ausgebautes Dachgeschoss – nutzbar als Atelier, Homeoffice oder 1–2 Schlafzimmer * Kiosk im Eingangsbereich – mit separatem Zugang und WC, ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung * Moderne Einbauküche inklusive – im Kaufpreis enthalten * Gas-Brennwertkessel mit Hersteller Vaillant - Einbaujahr 2021 * Elektrische Rollläden – für zusätzlichen Komfort * 3 Außenstellplätze – direkt am Haus * Ruhige, grüne Seitenstraße – mit guter Anbindung * Familienfreundliche Lage – Gesamtschule fußläufig erreichbar, ***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH*** Unsere Finanzexperten klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen. ***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS*** Das ArkaHaus Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche und Architektur in einem Haus. Mehr erfahren Sie unter: www.arkahaus.de Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Die in diesem Exposé aufgeführte Käuferprovision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ArkaHaus Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Diese Immobilie wird exklusiv das Immobilienbüro ARKAHAUS und AKMAN Immobilien vermarktet. Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. ARKAHAUS und AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.