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Beschreibung der Immobilie
Besichtigungen finden am 08.08.2025 statt! Das eindrucksvolle Wohngebäude in der Stirnerstraße 7 ist Teil eines geschlossenen, denkmalgeschützten Ensembles in begehrter Steglitzer Lage. Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über die Hausnummern 1 bis 15 und umfasst insgesamt 84 Wohneinheiten. Die gepflegte Anlage aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts überzeugt durch ihre architektonische Harmonie, stilvolle Fassadengestaltung und den grünen, großzügigen Innenhofbereich. Die Gebäudeanlage präsentiert sich in einem insgesamt sehr guten baulichen Zustand. Laufende Instandhaltungen und ein verantwortungsbewusstes Gebäudemanagement spiegeln sich auch in der Rücklage der WEG wider – diese umfasst derzeit über 300.000 €. Die Häuser sind vollständig unterkellert, jede Wohnung verfügt über ein zugeordnetes Kellerabteil. Die viergeschossige Bauweise ohne Aufzug unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Ein Objekt, das sowohl für Eigennutzer mit Sinn für architektonische Substanz als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanzwert, Denkmalschutz und nachhaltige Gemeinschaft attraktiv ist. Ausstattung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,70 m und ihre moderne Ausstattung. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein behagliches Zuhause – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung wurde ca. 2014 umfassend kernsaniert und soeben erneut renoviert: Wände und Decken sind frisch geweißt, das hochwertige Parkett wurde fachgerecht geölt. Der sonnige Süd-Balkon wurde im Zuge der Renovierung neu abgedichtet und lädt zum Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein modernes Bad mit stilvollen Fliesen und platzsparender Badewanne rundet das Angebot ab. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer diskreten Nische. Auch die Elektrik entspricht heutigen Standards und wurde zeitgemäß erneuert. Kaufpreis pro m²: 5.812,99 € Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt Gesamtfläche: ca. 60,21 m² Lagebeschreibung Die Stirnerstraße liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Berliner Stadtteil Steglitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Innenhöfen und gewachsener Infrastruktur – ein klassisches Berliner Kiezflair mit hoher Wohnqualität. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen. Der nahegelegene Steglitzer Damm sowie die Schloßstraße – eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins – sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den Universitäten und Technologiezentren der Stadt. Auch die Stadtautobahn A103 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, grüne Wohnlage kombiniert mit der urbanen Nähe macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Anbieter-Objekt-ID: RK-ST-7-40