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Beschreibung der Immobilie
Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2003 befindet sich diese rund 82,08 m² große Einheit, welche gewerblich vermietet und zum 28.02.2026 gekündigt ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als funktionale Gewerbeeinheit. Zwei großzügige, separat nutzbare Räume eignen sich hervorragend als Büro-, Behandlungs- oder Besprechungsräume. Eine separate Küche mit Zugang zu einem Balkon steht ebenfalls zur Verfügung und kann als Aufenthaltsraum oder Teeküche genutzt werden; eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Alle Räume sind über einen zentralen Flur zugänglich, was eine klare und effiziente Raumstruktur ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den im Grundriss ausgewiesenen Hauswirtschaftsraum funktional in die Nutzung zu integrieren – etwa als Archiv, Lagerfläche oder für technische Infrastruktur. Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Einheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird mit dem Verkauf der Einheiten neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristige Planungssicherheit und Mitgestaltungsmöglichkeiten. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt und bietet eine solide Grundlage für eine hochwertige Umnutzung. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – und sorgt für einen komfortablen Zugang. Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeanlage, die für eine zuverlässige und effiziente Versorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und frequentierte Lage direkt gegenüber eines Rewe-Markts mit großem Parkhaus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr, Ärzten, Schulen und gastronomischen Angeboten – ideale Bedingungen für für Mitarbeitende als auch Kundschaft. Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen. Für Käufer bietet die Lage zudem eine hohe Wertstabilität und eine hohe Nachfrage nach Gewerberaum. Die Kombination aus guter Anbindung, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Zögern Sie daher nicht, diese Chance zu nutzen und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme., - Aufzug vom EG zum 3.OG - große Fenster - Einbauküche - Balkon - Stellplatz zur Miete möglich - Kellerabteil - Fernwärme Zentralheizung - perfekte Infrastruktur und Nahversorgung *Aktuelles Mietverhältnis: - gekündigt zum 28.02.2026 - Monatliche Miete 721,43 € - Nebenkosten 340,00 € - zzgl. Umsatzsteuer: nein, Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis!