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Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Sinn-Fleißbach bietet Ihnen weit mehr als nur ein Zuhause hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Investieren auf perfekte Weise. Im Erdgeschoss befindet sich die bekannte und beliebte Gaststätte Bärenklause, die seit Jahren ein fester Bestandteil der Gemeinde ist. Zwei separate Säle sowie ein großzügiger Außenbereich mit Terrasse und Biergarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen, Feiern oder eine klassische Gastronomie. Das Inventar ist vollständig vorhanden starten Sie direkt in Ihre Selbstständigkeit! Das gesamte Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 806 m². Neben den bestehenden Wohnungen bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial perfekt für die Verwirklichung eigener Wohnträume oder zusätzlicher Mieteinnahmen. Die Aufteilung im Überblick: Gaststätte inkl. Ausstattung: ca. 160 m² Saal 1 & 2: ca. 169 m² Keller/Lagerfläche: ca. 90 m² Wohnung 1: ca. 130 m² Wohnung 2: ca. 40 m² Wohnung 3 (Rohbau): ca. 80 m² Dachgeschoss (ausbaufähig): ca. 137 m² Ob Eigennutzung, Vermietung oder eine Kombination aus beidem hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Immobilienpaket mit attraktiver Lage, solider Substanz und großem Potenzial zu erwerben! Dachgeschoss: 137 m² (ausbaufähig) Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses Hauses und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Energieeffizienzdaten: Energiewert: 158 kWh/m² Energieeffizienzklasse: E Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauchsausweis Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 750 m² Nutzfläche: ca. 329 m² Lagebeschreibung Fleisbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinn im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Es erwarten Sie jede Menge Freizeitmöglichkeiten, von Sportanlagen wie Tennisplätzen, Waldschwimmbad, Fußballplatz, Skatepark, Reitanlagen usw. Die Gemeinde ist umgeben von drei Seiten des Naturparks Lahn-Dill-Bergland, hier finden Sie sämtliche Wanderwege. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 158 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6615462