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Beschreibung der Immobilie
Diese besondere Immobilie bietet alles, was eine Familie sich wünscht. Mit großzügigen, ruhigen Bereichen ist ein perfektes Homeoffice garantiert – ideal, um produktiv und ungestört zu arbeiten. Für die kreative Entfaltung stehen zudem vielseitige Hobbyräume im Keller zur Verfügung, die viel Raum für Ihre Projekte und Leidenschaften bieten. Der Gartenanteil ist überschaubar, doch ein großer Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung über drei Ebenen! Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch stilvolle weiße Marmortreppen mit dem Keller sowie den oberen Etagen verbunden ist – ein einladender Auftakt in ein Haus mit Charme und Struktur. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst durch einen Büroraum in einen kleinen Flur. Von hier aus erreichen Sie rechter Hand ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Pissoir und Bidet – praktisch und komfortabel zugleich. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Schlafraum, der vielseitig nutzbar ist. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein zusätzlicher Raum, der sich hervorragend als Erweiterung der Küche anbietet, führt Sie in den eigentlichen Küchenbereich. Von dort aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit dem angrenzenden Balkon zu entspannten Stunden einlädt. Ein weiteres separates WC mit Pissoir rundet diese Etage funktional ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer gemütlicher Schlafraum. Dank einer Gaube und einem großen Fenster ist dieser Bereich besonders hell und freundlich – ein idealer Rückzugsort über den Dächern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Rollläden massive Bauweise, voll unterkellert großer Balkon Wohnfläche ca. 89 m² Rollläden großzügiger, heller Wohn- und Essbereich Kaminofen 2 Badezimmer / 1 Gäste WC Treppenhaus weißer Marmor Eiche Massivholzparkett, Fliesen in den Bädern, DG Laminat Gasbrennwertheizung Vaillant VC 146/7-2 eco TEC pure aus 2021, Flachheizkörper in allen Räumen Garage Gerätehäuschen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das besondere Reihenendhaus wurde als Eigentumswohnung konzipiert und liegt in Marl im Stadtteil Brassert. Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen und ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Verkehrsanbindung bietet sich eine Vielzahl von Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle Heinrich-Heine-Straße ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation Marl Mitte und die Autobahnauffahrt Marl-Brassert in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Netto Marken-Discount, der fußläufig erreichbar ist, oder die Supermärkte Rewe und Aldi, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte, Baumärkte und eine Schule sowie drei Kindergärten, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für die Gesundheit und das Wohlbefinden bieten sich eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe an. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnen im Herzen von Marl. Sonstiges Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Rosemarie Franzen Gladbecker Straße 20 46236 Bottrop Mobil: 0176 / 61 99 41 73 Mail: Rosemarie.franzenberatung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 158,72 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.05.2025 Gültig bis: 2035-05-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155663NW