EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Großzügiges Wohnen mit Komfort und CharmeDieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der Fertighausmarke Heinlein wurde 1978 errichtet und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Mit insgesamt sechs Zimmern, einem separaten Treppenhaus und einer vollständigen Unterkellerung ist es ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen Ihnen drei mögliche Schlafräume zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung gewährleistet wird. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster aus dem Baujahr 2015 + 2016 sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Beide Küchen sowohl im Hauptwohnbereich als auch in der Einliegerwohnung wurden bereits modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Design mit hochwertiger Ausstattung.
Die Einliegerwohnung punktet mit einer großzügigen Loggia, die mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen ist und zum entspannten Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der große Studiobereich im Dachgeschoss, der vielseitig nutzbar ist, sei es als zweite Wohneinheit, als Atelier oder Büro.
Das Haus ist mit einer effizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die für eine kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Die elektrisch betriebene Markise im Erdgeschoss bietet im Sommer angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das als Stauraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.
Fazit:
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Es eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationennutzung und besticht durch seine großzügigen Wohnflächen.. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, in Teilen bereits modernisierten Zustand. Auch der Zustand des Gartens vor und hinter dem Haus zeigt sich liebevoll gestaltet.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Bauart, Baustoffe, Konstruktion (lt. Baubeschreibung des Herstellers)
KG: Fundamente: Stampfbeton-Streifenfundament, Kalksandstein-Mauerwerk
Außen- und Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk oder Schwerbeton-Hohlblockmauerwerk
Decke: Stahlbetondecke in Ortbeton oder Fertigbauteile
Dachkonstruktion und Eindeckung:
Holz-Kehlbalkenkonstruktion nach statischer Berechnung mit Braas-Dachpfannen
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster + Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster
Fenster:
2015 + 2016 Austausch aller Fenster im Erdgeschoss: isolierverglaste weiße Kunststofffenster, braune isolierverglaste Holzfenster, die Rollläden werden elektrisch betrieben, alle Dreh-Kipp-Fenster sind einbruchhemmend und abschließbar.
2015 Dreh- und Kippfenster Dachgeschoss.
Bodenbeläge:
Überwiegend gefliest, in den Schlafräumen im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung liegt Laminatboden.
Heizung:
Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Viessmann, separate Warmwasseraufbereitung, BJ 2012
Sonstiges:
Holzgartenhaus, übergroße Garage mit Gartenzugang und Sektionaltor (elektrisch)
HINWEIS:
Das Haus wurde als Fertighaus im Jahr 1978 errichtet. Die verwendeten Baustoffe entsprechen weitestgehend dem damaligen Stand der Bautechnik. In dieser Zeit wurden zum Teil Schadstoffe verbaut, die heute nicht mehr verwendet werden. Um sicherzustellen, dass von diesen möglichen Stoffen keine Beeinträchtigung ausgeht, wurde im Vorfeld eine Luftmessung durch einen Sachverständigen durchgeführt. Ergebnis: Die Wohnqualität und Gesundheit werden nicht beeinträchtigt. Wir stellen Ihnen gern die detaillierte Raumluftuntersuchung zur Verfügung, damit Sie sich mit den verwendeten Baustoffen auseinandersetzen können.
Das Haus ist mit einer effizienten Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 ausgestattet, die für eine kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die überlange Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor versehen und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Die elektrisch betriebene Markise im Erdgeschoss bietet im Sommer angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Garten befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das als Stauraum oder für Gartengeräte genutzt werden kann.
Fazit:
Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale. Es eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationennutzung und besticht durch seine großzügigen Wohnflächen.. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, in Teilen bereits modernisierten Zustand. Auch der Zustand des Gartens vor und hinter dem Haus zeigt sich liebevoll gestaltet.
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Bauart, Baustoffe, Konstruktion (lt. Baubeschreibung des Herstellers)
KG: Fundamente: Stampfbeton-Streifenfundament, Kalksandstein-Mauerwerk
Außen- und Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk oder Schwerbeton-Hohlblockmauerwerk
Decke: Stahlbetondecke in Ortbeton oder Fertigbauteile
Dachkonstruktion und Eindeckung:
Holz-Kehlbalkenkonstruktion nach statischer Berechnung mit Braas-Dachpfannen
Sanitärausstattung:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster + Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster
Fenster:
2015 + 2016 Austausch aller Fenster im Erdgeschoss: isolierverglaste weiße Kunststofffenster, braune isolierverglaste Holzfenster, die Rollläden werden elektrisch betrieben, alle Dreh-Kipp-Fenster sind einbruchhemmend und abschließbar.
2015 Dreh- und Kippfenster Dachgeschoss.
Bodenbeläge:
Überwiegend gefliest, in den Schlafräumen im Erdgeschoss sowie in der Einliegerwohnung liegt Laminatboden.
Heizung:
Gas-Brennwerttherme, Fabrikat Viessmann, separate Warmwasseraufbereitung, BJ 2012
Sonstiges:
Holzgartenhaus, übergroße Garage mit Gartenzugang und Sektionaltor (elektrisch)
HINWEIS:
Das Haus wurde als Fertighaus im Jahr 1978 errichtet. Die verwendeten Baustoffe entsprechen weitestgehend dem damaligen Stand der Bautechnik. In dieser Zeit wurden zum Teil Schadstoffe verbaut, die heute nicht mehr verwendet werden. Um sicherzustellen, dass von diesen möglichen Stoffen keine Beeinträchtigung ausgeht, wurde im Vorfeld eine Luftmessung durch einen Sachverständigen durchgeführt. Ergebnis: Die Wohnqualität und Gesundheit werden nicht beeinträchtigt. Wir stellen Ihnen gern die detaillierte Raumluftuntersuchung zur Verfügung, damit Sie sich mit den verwendeten Baustoffen auseinandersetzen können.