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Beschreibung der Immobilie
Zwei vielseitig nutzbare Immobilien auf nebeneinanderliegenden Grundstücken – Wohnen, Vermieten und Arbeiten an einem Ort! Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien in zentraler Lage von Wadgassen-Differten – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Objekt 1: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1954 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Highlights: 3–4 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche Umfangreich modernisiert (u. a. Stromleitungen, Fenster, Heizung, Bad) Voll unterkellert, isolierte Fassade Balkon, Garten und gepflegter Zustand Obergeschoss renovierungsbedürftig – Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungspotenzial Das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 erbaut und bietet insgesamt 363 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche von ca. 98 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² Nutzfläche im Keller. Highlights: Drei Wohneinheiten (teilweise zusammengelegt, theoretisch teilbar) Moderne Bäder (2012, 2014, 2018), neue Fenster (2019), erneuerte Stromleitungen Zwei Wohnungen aktuell zu je 430 € Kaltmiete, eine zu 630 € vermietet Die Gewerbeeinheit ist derzeit leer – ideal für Eigennutzung oder Vermietung Große Zufahrt, zahlreiche Stellplätze, Garagen, Carportflächen Großzügige Lagerhallen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Besonderer Vorteil: Die beiden Objekte befinden sich auf separaten Grundstücken, direkt nebeneinander, und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Sie bieten eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Mietrendite und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit – alles an einem Standort! Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oder zur Realisierung Ihres Wohn- und Geschäftskonzepts. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!