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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Oase in der Stadt mit überraschendem Platzangebot - großzügiges Haus in Toplage Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Lindleinsmühle wartet dieses großzügige, freistehende Haus auf neue Eigentümer. In direkter Nähe zur Universitätsklinik gelegen, punktet die Immobilie mit bester Infrastruktur, einer exponierten Lage mit unverbaubarem Weitblick und viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die beiden Etagen sind derzeit über eine Treppe verbunden, könnten jedoch baulich getrennt und als eigenständige Einheiten genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der separate Raum im Untergeschoss (auf Straßenniveau) kann z.B. als Büro genutzt werden und ist ideal für Freiberufler oder kleine Unternehmen. Ein besonderes Highlight Die obere Etage öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit einer großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne – unverbaubar und beruhigend zugleich. Energie und Zustand Baujahr 1976 Heizungsart Zentralheizung Zustand der Immobilie Massivhaus, gepflegt Wesentliche Energieträger Gas Renovierung: 2015: Flachdach gedämmt und saniert 2015: Fassadenanstrich Lagevorteile Lindleinsmühle ist ein beliebter Stadtteil mit guter Anbindung, Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, öffentlichem Nahverkehr und der Uniklinik Würzburg. Die Sackgassenlage verspricht Ruhe und Privatsphäre. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zügig in die Würzburger Innenstadt, zur A7 oder A3 – ideal für Pendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Raumaufteilung Obergeschoss • ca. 160 m² • großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse • Küche • Bad/Badewanne/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC • Arbeitszimmer • idyllische sonnige Terrasse mit ca. 20 m² zzgl. Grillbereich • eingewachsener Garten Erdgeschoss • ca. 140 m² Wfl. und ca. 32,5 m² Nutzfläche (Keller, Weinkeller, Waschküche, Heizung) • großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Esszimmer und Zugang zur Terrasse • Küche • Dusche/WC mit Tageslicht sowie Gäste-WC u. Gäste-Bad • 1 Kinderzimmer • idyllische sonnige Terrasse • eigener Eingang Untergeschoss • ca. 65 m² • Büro / Hobbyraum • Abstellraum • eigener Zugang • drei Stellplätze