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Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1936 erbauten und 2000 kernsanierten Hauses, bietet mit ca. 238 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage in gefragter City-Lage. Das Raumangebot überzeugt mit einer offenen Gestaltung und flexiblen Grundrissmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung als Wohngemeinschaft zeigt eindrucksvoll das Potenzial dieser Immobilie, großzügige Zimmer, gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche sowie moderne Bäder (erneuert 2017) machen diese Einheit äußerst attraktiv für vielfältige Wohnformen. Ein Highlight ist die ruhige, nach hinten ausgerichtete Terrasse, die trotz der zentralen Lage eine entspannte Privatsphäre bietet. Der großzügige Innenbereich wird ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht an zwei Außenstellplätzen (anmietbar) sowie praktischen Abstellflächen. Die hochwertige Ausstattung umfasst dreifachverglaste Kunststofffenster, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge im Estrich-Look sowie drei Klimaanlagen. Dank getrennter Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Klingel) ist perspektivisch auch eine Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten möglich. Der Kaufpreis umfasst zusätzlich einen Betrag von 25.000,00 EUR für das im Objekt verbleibende Inventar, bestehend aus zwei hochwertigen Küchen, drei Klimaanlagen, einem Sonnensegel sowie diverser Außenbepflanzung., Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der raumkauf Immobilien hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.raumkauf.de.